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maison à vendre 5 pièces - 135 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 9165

352 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 135.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

LE BOULOU - Belle maison de caractère, des années 1930, 4 faces, située dans un quartier calme et recherché, à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces.
On accède par un perron à l'entrée puis au double séjour, traversant et lumineux, avec deux chambres, (une de part et d'autre du salon), une salle d'eau, des toilettes séparées, et une cuisine équipée.
Dans le prolongement de la cuisine, se trouve une vaste véranda qui constitue une pièce de vie à part entière et donne sur le jardin, sans vis à vis. Depuis la cuisine on peut aussi rejoindre le sous-sol qui comprend une cave et une pièce assez saine pour le rangement de l'épicerie.
Un confortable escalier en bois conduit aux combles aménagés comprenant un large palier, deux chambres mansardées, une salle d'eau / WC, et une pièce pouvant servir de dressing ou encore d'atelier ou de bureau. Mitoyen à la maison, se trouve un 1er garage. Un portail indépendant mène par une allée à un carport puis à un second garage de plus de 30 m².
La parcelle de jardin fleuri et paysager possède un puit, un atelier et un cagibi pour l'outillage et le matériel de jardinage. Le terrain est piscinable.
Le style 1930 et « jardin en ville » de la maison avec ses hauts plafonds, lui confèrent prestige et élégante, et offrent un cadre de vie agréable et pratique grâce à sa localisation exceptionnelle en cœur de ville, rendant toutes les commodités à quelques mètres à pied.
Attention, c'est une propriété résolument unique en son genre. Nous contacter pour une visite : Agence CENTURY 21 Des Cerisiers : 04 68 21 21 00 @agencedescerisiers@century21.fr LE BOULOU - Beautiful detached house from 1930s with character, situated in a quiet, sought-after area, just a few minutes' walk from the town centre and its shops.
A staircase leads to the entrance hall, then to the light, airy double living room with two bedrooms (one on either side of the living room), a shower room, a separate toilet and a fitted kitchen.
Off the kitchen is a vast veranda that is an additional living room, opening onto a not overlooked garden. From the kitchen, you can also access the basement, which includes a cellar and a healthy room for storing groceries.
A comfortable wooden staircase leads to the converted attic, which includes a large landing, two bedrooms with sloping ceilings, a shower room/WC and a room that could be used as a closet workshop or study. Adjoining the house is a 1st garage. A separate gate leads via a driveway to a carport and then to a second garage of over 30 m².
The flower-filled, landscaped garden plot has a well, a workshop and a storeroom for tools and gardening equipment.
The land is with pool possibility.
The 1930s-style "garden in the city" of the house, with its high ceilings, gives it prestige and elegance, and offers a pleasant and practical living environment thanks to its exceptional location in the heart of the city, with all amenities just a few metres away.
This is a truly unique property. Contact us for Century 21 Agency des Cerisiers

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Vue globale

  • Surface totale : 240,9 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Surface terrain : 646 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée Dégagement (2,5 m2)
    • Séjour/salon (35,5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Salle d eau (3,5 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Véranda (14 m2)
    • Sous-sol (15,4 m2)
    • Sous-sol (12,4 m2)
    • Escalier (4 m2)
    • Palier (8 m2)
    • Salle d'eau / WC (3,4 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Pièce (8 m2)
    • Garage (15 m2)
    • Garage (34 m2)
    • Abris de voiture (18 m2)
    • Atelier (13 m2)
    • Cagibis (6,2 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Poele à bois granulés clim réversible mixte
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Peinture
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Charpente bois
  • Puits
  • Vide sanitaire
  • Récupérateur d'eau de pluie
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : toit nettoyé en 2022,
  • Taxe foncière : 930 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30610kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 09/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2101,0 € et 2843,0 € pour 2023
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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