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maison à vendre 5 pièces - 135 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 9165

345 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 135.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Exclusivité
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Description

Belle maison de caractère, des années 1930, 4 faces, située dans un quartier calme et recherché, à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces.
On accède par un perron à l'entrée puis au double séjour, traversant et lumineux, avec deux chambres, (une de part et d'autre du salon), une salle d'eau, des toilettes séparées, et une cuisine équipée.
Dans le prolongement de la cuisine, se trouve une vaste véranda qui constitue une pièce de vie à part entière et donne sur le jardin, sans vis à vis. Depuis la cuisine on peut aussi rejoindre le sous-sol qui comprend une cave et une pièce assez saine pour le rangement de l'épicerie.
Un confortable escalier en bois conduit aux combles aménagés comprenant un large palier, deux chambres mansardées, une salle d'eau / WC, et une pièce pouvant servir de dressing ou encore d'atelier ou de bureau. Mitoyen à la maison, se trouve un 1er garage. Un portail indépendant mène par une allée à un carport puis à un second garage de plus de 30 m².
La parcelle de jardin fleuri et paysager possède un puit, un atelier et un cagibi pour l'outillage et le matériel de jardinage. Le terrain est piscinable.
Le style 1930 et « jardin en ville » de la maison avec ses hauts plafonds, lui confèrent prestige et élégance, et offrent un cadre de vie agréable et pratique grâce à sa localisation exceptionnelle en cœur de ville, rendant toutes les commodités à quelques mètres à pied.
Actuellement, la consommation énergétique annuelle réelle est de 703€ .
Attention, c'est une propriété résolument unique en son genre. Nous contacter pour une visite : Agence CENTURY 21 Des Cerisiers : 04 68 21 21 00 @agencedescerisiers@century21.fr
Charming 1930s detached home, located in a quiet and sought-after neighbourhood, just a short walk from the city centre and its amenities.
Beyond the kitchen lies a sizable conservatory, serving as an additional living space, which overlooks a private garden. The kitchen also provides access to the basement, comprising a wine cellar and a dry storage room suitable for groceries.
Enter via a raised porch into a spacious double reception room, which is both bright and airy. The home boasts two bedrooms (one on either side of the lounge), a bathroom, separate WC, and a fully-fitted kitchen.
Beyond the kitchen lies a sizable conservatory, serving as an additional living space, which overlooks a private garden. The kitchen also provides access to the basement, comprising a wine cellar and a dry storage room suitable for groceries.
A grand wooden staircase leads to the converted loft, featuring a generous landing, two attic bedrooms, a shower room/WC, and a versatile room suitable for a walk-in wardrobe, workshop, or office space. Adjoining the main house is an initial garage. A separate gate opens onto a driveway, leading to a carport and a second, expansive garage spanning over 30 sqm.
The landscaped garden is adorned with flowers and includes a well, a workshop, and a shed for gardening tools and equipment. The plot is also suitable for a swimming pool.
The house's 1930s style and "town garden" aesthetic, combined with its high ceilings, exude prestige and elegance. The exceptional city heart location ensures that all conveniences are just a few steps away.
The current annual energy expenditure is €703 .
This property is truly one-of-a-kind. For viewings, please contact: CENTURY 21 Agency des cerisiers: +44 (0)4 68 21 21 00 @agencedescerisiers@century21.co.uk

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 240,9 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Surface terrain : 646 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée Dégagement (2,5 m2)
    • Séjour/salon (35,5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Salle d eau (3,5 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Véranda (14 m2)
    • Sous-sol (15,4 m2)
    • Sous-sol (12,4 m2)
    • Escalier (4 m2)
    • Palier (8 m2)
    • Salle d'eau / WC (3,4 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Pièce (8 m2)
    • Garage (15 m2)
    • Garage (34 m2)
    • Abris de voiture (18 m2)
    • Atelier (13 m2)
    • Cagibis (6,2 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Poele à bois granulés clim réversible mixte
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Peinture
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Charpente bois
  • Puits
  • Vide sanitaire
  • Récupérateur d'eau de pluie
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : toit nettoyé en 2022,
  • Taxe foncière : 930 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30610kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 09/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2101,0 € et 2843,0 € pour 2023
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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