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maison à vendre 5 pièces - 175 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 9020

442 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 175.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Dans un quartier calme et résidentiel, sur un terrain arboré de 2200m², cette belle Villa d'environ 126m² (+ 40 m² de combles aménagées), dispose d'une vue époustouflante sur les montagnes.
Deux escaliers, ou intérieurs par le garage, ou extérieurs par le jardin, mènent à la maison, construite sur la parcelle plate du terrain et disposant de toutes les pièces de vie sur un même niveau :
Depuis l'entrée, abritée par un porche, on peut rejoindre la cuisine, un séjour / salle à manger double et traversant avec de grandes portes fenêtres ouvertes de part et d'autre sur le jardin, des toilettes indépendants.
Un couloir équipé de placards dessert deux chambres séparées par une salle d'eau commune, la suite parentale avec salle de bain, coin penderie / dressing et des toilettes séparées.
Au fond du couloir, on peut rejoindre le sous- sol depuis l'intérieur, comportant le garage, un espace buanderie et un cellier.
Cette villa est très bien exposée permettant un ensoleillement tout au long de la journée. Elle offre une vue panoramique sur la nature environnante. Toutes les pièces sont en effet équipées de portes- fenêtres qui s'ouvrant sur un jardin paysagé composé d'essences méditerranéennes variées.
Depuis la cuisine, une terrasse côté sud permet un coin repas avec barbecue, depuis le séjour, on accède à une autre terrasse côté nord pour la détente et les siestes « au frais ».
La localisation en position dominante et littéralement cachée dans un écrin de verdure confère à cette villa méditerranéenne un charme exceptionnel et offre la nature est à portée de main, sans aucun vis-à-vis.
Un large escalier mène aux combles qui abritent plusieurs pièces de rangement dont la principale fait près de 40 m 2 avec une hauteur sous plafond de plus de 2m80 et des fenêtres et constitue une superbe pièce de vie supplémentaire.
Pour ceux qui cherchent une maison avec du terrain, une belle vue et la tranquillité, une visite s'impose car vous avez trouvé votre havre de paix !
Les Plus :
La maison dispose d'un accès privatif à la piscine (assez grande pour faire de la natation,) et aux terrains de tennis du domaine.
Le Boulou est idéalement situé dans la région des Pyrénées Orientales : à 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville ,10 minutes de la frontière espagnole, 15 minutes des plages de la côte Vermeille (Argeles sur mer, Collioure, Banyuls), 20 km de Perpignan et 5 km de l'A9.
Nous contacter pour une visite : Agence Century 21 des cerisiers 04 68 21 21 00
In a quiet and residential area, on a 2200m² plot of land, this beautiful villa of about 126m² (+ 40m² of converted attic space), featuring breathtaking the mountains views.
Two staircases, either inside via the garage, or outside via the garden, lead to the house, built on the flat plot of land and with all the living rooms on the same level:
From the entrance, sheltered by a porch, one can reach the kitchen, a double living/dining room with large French windows opening on both sides onto the garden, and a separate toilet.
A corridor equipped with cupboards leads to two bedrooms separated by a shared shower room, the master suite with bathroom, wardrobe and separate toilet.
At the end of the corridor, you can reach the basement from the inside, which includes the garage, a laundry area and a storeroom.
This villa is south west facing allowing sunshine throughout the day. It offers a panoramic view of the surrounding nature. All the rooms are equipped with French windows opening onto a landscaped garden with a variety of Mediterranean species.
From the kitchen, south facing terrace features a dining area with barbecue, and from the living room, north side terrace allows relaxation and "cool" naps.
The location in a dominant position and literally hidden in a green setting gives this Mediterranean villa an exceptional charm and offers nature within reach, not-overlooked.
A wide staircase leads to the attic which houses several storage rooms, the main one of which is almost 40 sqm with a ceiling height of more than 2.80 m and windows that cold be a superb additional living room.
For those looking for a house with land, a beautiful view and peace and quiet, a visit is a must as you have found your haven of peace!
The Plus :
The house has private access to the swimming pool (large enough for swimming,) and to the tennis courts of the domain.
Le Boulou is ideally located in the Pyrenees Orientales region: 5 minutes from all the amenities of the town centre, 10 minutes from the Spanish border, 15 minutes from the beaches of the Vermeille coast (Argeles sur mer, Collioure, Banyuls), 20 km from Perpignan and 5 km from the A9.
Please call us for a view : 04 68 21 21 00 - Century 21 Agence des cerisiers

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 175 m2
  • Surface terrain : 2 200 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Porche entrée (4,7 m2)
    • Entrée Dégagement (6,3 m2)
    • Séjour (21,2 m2)
    • Salon / salle à manger (16,6 m2)
    • Cuisine (14,1 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Couloir (5,5 m2)
    • Chambre 1 (13 m2)
    • Chambre 2 (14,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,2 m2)
    • Suite parentale (13,9 m2)
    • SAS Entrée (1,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • placard (4,7 m2)
    • Salle de bain (5,2 m2)
    • Garage (27,6 m2)
    • Cellier (4,1 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • Buanderie (8,1 m2)
    • Combles (39,5 m2)
    • combles Grenier (86 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Panoramique

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Enduit peint
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Cheminée insert
  • Garage
  • Double vitrage
  • Combles aménageables
  • Alarme
  • Calme
  • Charpente maçonnée
  • Portail électrique
  • Tout à l'égout
  • Vue dégagée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et laine de ver

À savoir

  • Taxe foncière : 1164 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31710kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 17/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110,0 € et 2900,0 € pour 2023
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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