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maison à vendre 6 pièces - 152,15 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 8921

296 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 9,63 % TTC
  • Prix hors honoraires: 270000€
maison à vendre - 6 pièces - 152.15 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

*** VENTE EN NUE-PROPRIETE AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION***
Sur un terrain arboré en terrasses de 2800 m², cette maison d'architecte offre une vue panoramique exceptionnelle. À flanc de collines, idéalement située dans les Pyrénées Orientales, à 5 min du centre-ville du Boulou, 10 min de la frontière espagnole, et 15 min des plages de la côte Vermeille.
Plain-pied Lumineux : Séjour/salle à manger avec cuisine américaine, chambre avec salle d'eau, terrasse avec vue dégagée.
Étage Mezzanine : Trois chambres, salle de bains, WC.
Extérieur : Piscine semi-enterrée, chalet en bois, terrain pentu offrant une vue panoramique à 180 degrés.
Qualités : Matériaux de qualité, exposition optimale, absence totale de vis-à-vis.
Proximité : 5 km de l'A9, 20 km de Perpignan, accès rapide aux commodités.
Possibilité d'accès à une plus grande piscine et des terrains de tennis dans le domaine.
Un havre de paix pour ceux qui recherchent espace, calme, et vue exceptionnelle.

L'achat en nue-propriété confère quelques avantages fiscaux :
Un bien en nue-propriété n'entre pas dans votre patrimoine immobilier pour le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière;
Vous pouvez déduire de vos autres revenus fonciers les grosses réparations effectuées sur votre bien en nue-propriété, même s'il ne fait pas «fiscalement» partie de votre patrimoine;
La gestion locative du bien est à la charge de l'usufruitier, qui est aussi le bailleur en cas de mise en location du bien dont il a l'usufruit;
Les frais de notaire sont calculés uniquement sur le montant de la nue-propriété;
Au terme de l'usufruit ou à son extinction, en tant que nu-propriétaire, vous récupérez la pleine propriété du bien sans droits de succession ou sans droits d'enregistrement supplémentaires.

Contacter l'Agence CENTURY 21 DES CERISIERS pour plus d'informations sur la vente en nue-propriété : 04 68 21 21 00 -
***Sale in Bare Ownership with Life Usufruct for the seller ***

Nestled on a terraced, wooded plot of approximately 2800 m², this architect-designed house offers an exceptional panoramic view. Perched on the hillsides, ideally situated in the Pyrénées Orientales, it's only 5 minutes from the town center of Le Boulou, 10 minutes from the Spanish border, and 15 minutes from the beaches of the Vermilion Coast (Argeles-sur-Mer, Collioure, Banyuls).

Bright Single-Story Living: Open-plan living/dining with a kitchen, bedroom with ensuite, terrace with unobstructed views.

Mezzanine Level: Three bedrooms, a bathroom, and separate WC.

Outdoor Features: Semi-inground pool, wooden chalet, sloping terrain offering a breathtaking 180-degree panoramic view.

Quality Highlights: High-quality construction materials, optimal exposure, complete absence of vis-à-vis.

Proximity: 5 km from the A9 motorway, 20 km from Perpignan, quick access to amenities.

Possibility of access to a larger pool and tennis courts in the area.

A haven of peace for those seeking space, tranquility, and an exceptional view.

At the end of the usufruct or when it expires, as the bare owner, you recover full ownership of the property without any additional inheritance or registration taxes.

Contact CENTURY 21 DES CERISIERS Agency: +33 4 68 21 21 00

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Vue globale

  • Surface totale : 266 m2
  • Surface habitable : 152,2 m2
  • Surface terrain : 2 845 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Dégagement (4,8 m2)
    • Séjour/Salon/Cuisine (61,3 m2)
    • Arrière cuisine (15,3 m2)
    • Sous escalier (4,8 m2)
    • Salle d'eau / WC (3,4 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Escalier (5,7 m2)
    • Palier (6,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Chambre 2 (13,7 m2)
    • Chambre 3 (13,3 m2)
    • Chambre 4 (11 m2)
    • Garage (50 m2)
    • Abris Chalet (12 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Panoramique

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique mixte electricité
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, poutres
  • Charpente maçonnée
  • Arrosage auto
  • Charpente béton
  • Garage
  • Piscine hors sol
  • Tout à l'égout
  • Vue dégagée
  • Terrasse carrelée
  • Chalet en bois
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 1447 €

À proximité

  • Calme
  • Nature
  • Vue dégagée

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA91kWh/m²/an
4kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 31/07/2019

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500,0 € pour 2022
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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