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maison à vendre 7 pièces - 172,64 m2 ARLES SUR TECH - 66

Ref : 8675

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 172.64 m2 - ARLES SUR TECH - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

SECTEUR VALLESPIR : ARLES-SUR-TECH (66150), PROCHE AMELIE-LES-BAINS, Jolie VILLA 4 faces T6 d'environ 170m² de surface habitable sur une agréable parcelle de 737m² de terrain avec vue montagne.
Elle est composée comme suit :
On accède par un beau jardin arboré à l'habitation de plain-pied qui comprend
un grand séjour avec un poêle à bois et plafond cathédrale de 47m² qui s'ouvre sur une terrasse panoramique de 32m², exposée au sud et sans vis-à-vis ;
une cuisine équipée avec sa terrasse de 11,20m² côté est en continuité permettant de prendre ses repas à la belle saison ;
En demi niveau, trois marches permettent d'accéder à l'espace nuit présentant trois belles chambres équipées de placards, une salle de bains et des toilettes séparées.
Un escalier conduit à la partie située en rez-de-jardin comportant deux chambres dont une vaste suite avec salle d'eau/ WC de 25,90m² s'ouvrant sur le jardin.
Sur ce même niveau, on trouve un atelier (36 m² / 2m87 de hauteur de plafond, facilement transformable en garage), une buanderie avec fenêtre et une chaufferie.
L'aile gauche de la maison est équipée d'un garage ouvert (pour garer un véhicule) et d'une cave, tandis que l'aile droite abrite une remise.
Cette maison, entourée de nature, bien exposée, de construction traditionnelle (charpente métallique, tuiles maçonnées...) et qui a été rénovée récemment ( huisseries et baie vitrée en double vitrage, poêle à bois de marque Renée BRISACH...) possède encore un beau potentiel de développement puisque le rez-de-chaussée peut être aménagé en appartement indépendant pour la location ou une activité de chambres d'hôtes et que le terrain est piscinable.
Pour visiter ou pour tous renseignements: Contacter l'Agence Century 21 des Cerisiers: 04 68 21 21 00
VALLESPIR AREA: ARLES-SUR-TECH, NEAR AMELIE LES BAINS. A detached villa of approximately 166m² of living space on a 737m² plot with mountain views.
The property is laid out as follows: Access to the single-story dwelling is through a beautiful tree-lined garden. The main floor comprises a spacious living room with a cathedral ceiling, a wood-burning stove, and opens up to a panoramic terrace facing south with no overlooking neighbors. There is a fully equipped kitchen with an adjoining terrace for outdoor dining during the warmer seasons.
On a half-level, three steps lead to the sleeping quarters, consisting of three well-appointed bedrooms with built-in closets, a bathroom, and separate toilet. A staircase leads to the lower garden level, which includes two bedrooms, one of which is a generous suite with an en-suite bathroom and WC, opening up to the garden.
On this same level, you'll find a workshop (36 m² / 2.87m high ceiling, easily convertible into a garage), a laundry room with a window, and a boiler room. The left wing of the house features an open garage (for one vehicle) and a pantry, while the right wing houses a storage room.
This house, surrounded by nature and recently renovated, still holds significant development potential. The ground floor can be converted into an independent apartment for rental purposes or a bed and breakfast business. Additionally, the property has the potential to accommodate a swimming pool.
For more information or to arrange a viewing, please contact Century 21 Les Cerisiers Agency at 04 68 21 21 00.

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Vue globale

  • Surface totale : 327,3 m2
  • Surface habitable : 172,6 m2
  • Surface terrain : 737 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (6 m2)
    • Séjour /Salon (47 m2)
    • Terrasse (32 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Terrasse (11,2 m2)
    • Dégagement (5,0 m2)
    • Salle de bain (6 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Escalier (3,7 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Dégagement (6,9 m2)
    • Chambre (25,9 m2)
    • Salle d'eau / WC (6,0 m2)
    • Sous escalier (2,0 m2)
    • Atelier (36,0 m2)
    • Buanderie (7,4 m2)
    • Cellier (5,4 m2)
    • Chaufferie (2,0 m2)
    • Porche couvert (13 m2)
    • Garage (21,2 m2)
    • Cave (3,7 m2)
    • Remise (26 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Poele à bois chauffage central fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage
  • Charpente métallique
  • Atelier
  • Jardin
  • Tout à l'égout
  • Double vitrage
  • Poele à bois
  • Terrasse
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et laine de ver

À savoir

  • Travaux récents : Huisseries en double vitrage et baie vitrée, poêle à bois marque René BRISACH, isolation des combles refaite en 2022
  • Taxe foncière : 1914 €

À proximité

  • Nature
  • Montagne
  • Proche village

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)7317kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 04/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 855,0 € et 1157,0 € pour 2022
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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