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maison à vendre 8 pièces - 235 m² LE BOULOU - 66

Ref : 8290

524 000 €

Honoraires charge vendeur

maison à vendre - 8 pièces - 235.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers

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Description

LE BOULOU : Nichée dans un écrin de verdure, avec un terrain arboré de 2350m², cette superbe maison d'architecte d'environ 235 m² habitable, dispose d'une vue champêtre exceptionnelle sans vis-à-vis.
Elle comprend sur trois niveaux :
Une vaste entrée /salon,
un séjour / Salle à manger avec cheminée insert et une cuisine équipée (complétée par deux arrière-cuisines) s'ouvrant sur une terrasse panoramique,
quatre belles chambres (avec salle d'eau et WC séparés),
une suite parentale avec un grand dressing, une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et douche, et des WC séparés,
de nombreuses pièces (ateliers, bureaux, stockage)
un double garage,
Les pièces de vie offrent une vue imprenable sur la nature et disposent de beaux volumes avec hauteurs sous plafond.
Les plus :
La configuration de la maison permet de développer une activité touristique (chambres d'hôtes ou de gîtes)
Quatre chambres sont desservies par une coursive offrant la possibilité d'un accès indépendant.
La cuisine équipée est très spacieuse et dispose de dépendances (pour organiser les petits déjeuners par exemple).
Le Sous-sol avec entrée indépendante, est aménagé et carrelé avec des fenêtres donnant sur un rez de jardin (possibilité de le transformer en chambres supplémentaires, appartement indépendant)
Le terrain est piscinable
Pour ceux qui cherchent une maison avec de l'espace, une belle vue et la tranquillité, une visite s'impose ! LE BOULOU: Nestled in a green setting, with a wooded plot of 2350m ², this superb architect's house of about 235 m² living space, is overlooking the countryside without vis-à-vis.
It consists, on three levels, of:
A large entrance / lounge,
a living/dining room with fireplace and a fitted kitchen (with two sculleries) opening onto a panoramic terrace,
four beautiful bedrooms (with shower room and separate WC),
a master suite with a large dressing room, a bathroom equipped with a whirlpool bath and shower, and separate WC,
numerous rooms (workshops, offices, storage)
a double garage,
The living rooms offer a breathtaking view of nature and have beautiful volumes with high ceilings.
The pluses:
The configuration of the house makes it possible to develop a tourist activity (bed and breakfast or gîtes)
Four bedrooms are served by a corridor offering the possibility of an independent access.
The equipped kitchen is very spacious and has outbuildings (to organise breakfasts for example).
The basement, with its independent entrance, is furnished and tiled with windows opening onto a garden level (possibility of transforming it into additional bedrooms, independent flat)
The land is suitable for swimming pool
For those who are looking for a house with space, a beautiful view and tranquillity, you should schedule a tour for this One of a kind property!

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Vue globale

Surface totale : 538 m²
Surface habitable : 235 m²
Surface terrain : 2 350 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée et dégagement (72,7 m²)
- Dégagement (1,9 m²)
- Couloir (4,9 m²)
- Chambre 1 (9,8 m²)
- Chambre 2 (13,3 m²)
- Chambre 3 (15,8 m²)
- cabinet de toilette (2,6 m²)
- Couloir (1,0 m²)
- Salle d'eau (3,1 m²)
- WC (0,9 m²)
- Chambre 4 (15,2 m²)
- Dégagement (4,4 m²)
- Garage (36,3 m²)
- Escalier (3 m²)
- Séjour / Salon (50,4 m²)
- Couloir (4,5 m²)
- WC (2,3 m²)
- Dressing (8,8 m²)
- Dégagement (1,8 m²)
- Salle de bains (9,9 m²)
- Chambre (13,2 m²)
- Cuisine (21,7 m²)
- Cellier / Buanderie (17,0 m²)
- Couloir (0,9 m²)
- Arrière cuisine (4,2 m²)
- cuisine d été (14 m²)
- Parking (25 m²)
- Cave (9,6 m²)
- Couloir (4,9 m²)
- WC (1,0 m²)
- Rangement sous escalier (6,9 m²)
- Bureau (25,6 m²)
- Atelier (25,2 m²)
- Atelier 2 (15,2 m²)
- Dégagement sous sol (6,6 m²)
- Salle d'eau (6,4 m²)
- Dégagement sous-sol (5,9 m²)
- Atelier (17,3 m²)
- Autre (67,6 m²)
- Chaufferie (9,6 m²)
- Couloir (2,3 m²)

Équipements

Les plus

garage

Terrasse

Forêt

Général

garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 203 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel fuel chauffage central fioul
Eau chaude : Chaudière fuel
façade : Béton
Cheminée, mezzanine, placards, plain pied, poutres
Piscinable
Balnéo
Cave à vin
Rangements
Cheminée insert
Buanderie
Atelier

À savoir

Taxe foncière : 2000 €
Charges de copropriété : 15 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Calme

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 18 avril 2022
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False

logement très performant

162

KWh_EP/m².an

23 ^*

kgCO₂/m2.an

logement extrêmement
consommateur d'énergie

^*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

23 kgCO₂/m2
.an

émissions de CO₂ très importantes

Date du DPE : 18/04/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3785,0 € et 5121,0 € pour 2021

Bien proposé par Sarah sabatier , agent commercial (RSAC 878273325)

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