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maison à vendre 7 pièces - 230 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 8930

779 979 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 230.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Superbe maison contemporaine de style méditerranéen d'environ 230m² à l'architecture élégante et spacieuse sur un terrain plat de 2000m² dans un cadre naturel exclusif et très recherché sur les hauteurs des Chartreuses du Boulou.
Cette belle demeure placée dans un cadre en pleine nature, aux portes de l'Espagne est idéalement située dans la région des Pyrénées Orientales. Il s'agit d'une propriété unique à 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville du Boulou, 10 minutes de la frontière espagnole, 15 minutes des plages de la Méditerranée, 20 km de Perpignan, 20 minutes de son aéroport et à seulement 4 km (5 minutes) de l'autoroute A9, tout en étant calme et isolée, avec une vue imprenable sur le Canigou et les Pyrénées.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'architecture, le volume et la luminosité des pièces. Plusieurs terrasses (environ 170 m²) sont distribuées de part et d'autre, au sud, à l'est et à l'ouest, formant une oasis sereine et bien exposée pour recevoir, prendre un café le matin ou dîner tranquillement dans un jardin clôturé sans vis à vis.
On accède par un vaste hall d'entrée, aux pièces de vie principales, toutes de plain -pied, comprenant un double séjour de plus de 42 m² avec cheminée et coin salon / bibliothèque, offrant une vue spectaculaire sur le Canigou, les Albères et la plaine du Roussillon, une salle à manger s'ouvrant par de grandes portes-fenêtres entièrement repliables sur une terrasse orientée au sud, offrant une expérience parfaite de vie dedans / dehors, et une grande cuisine américaine entièrement équipée complétée par une arrière-cuisine, avec un cellier et équipée d'un second réfrigérateur-congélateur et d'une plaque de cuisson/four permettant de préparer les repas à l'abri des regards lorsque l'on reçoit des invités.
Au rez-de-chaussée, un dégagement, séparé du hall par une porte à double battants, distribue des WC séparés, une petite pièce pouvant servir de dressing ou de rangement pour le linge, et deux chambres dont une avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, disposant chacune de leur salle d'eau / salle de bains privatives.
Sur le demi-palier se trouve une salle polyvalente ensoleillée (8m2) avec de grandes portes-fenêtres et une vue magnifique. (Utilisable comme chambre d'appoint, bureau, atelier, ou idéal comme espace de méditation ou de lecture).
Au premier étage, vous trouverez une grande et lumineuse suite parentale (35m2), avec dressing et salle d'eau attenante, offrant également une vue panoramique grâce à de larges portes-fenêtres. La salle d'eau/WC séparée peut rester ouverte ou fermée par des portes à galandage. La cabine de douche multifonctions comprend un hydromassage et un bain de vapeur avec aromathérapie.
Depuis la chambre, on accède à un vaste et lumineux bureau, avec son salon attenant (convertible en chambres ou en studio) offrant la même vue dégagée sur les montagnes.
Au rez-de-jardin (accessible par un escalier intérieur) se trouvent une buanderie entièrement équipée avec une sortie sur le jardin, un garage (actuellement utilisé comme salle de sport) et une cave spacieuse. Sous la terrasse orientée à l'ouest se trouve un grand espace de rangement (atelier, rangement pour les outils de jardinage, etc.). Sur le terrain plat, il y a suffisamment de place pour une piscine, sans besoin de terrassement. Une véritable idylle pour les amoureux de la nature.
Le jardin ensoleillé faisait à l'origine partie d'une forêt de chênes-lièges et d'un vignoble ; il est aujourd'hui magnifiquement aménagé avec une variété d'arbres incluant oliviers, agrumes, poivriers, pommiers, poiriers, cerisiers, abricotiers ainsi que d'autres plantes méditerranéennes nécessitant peu d'arrosage. Il y a également un potager de 60 m2 et un système d'arrosage automatique complet pour tout le jardin, si nécessaire. Toutes les pièces orientées à l'ouest offrent une vue spectaculaire sur des couchers du soleil spectaculaires.
Rénovée avec goût, la maison est « prête à vivre » avec des matériaux et des installations de qualité : Carrelage italien, portes en chêne massif, double vitrage, système électrique moderne. Le lave-vaisselle est neuf, ainsi que le four et la plaque de cuisson de l'arrière-cuisine. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible.
Possibilité d'accès à la piscine et aux tennis du domaine.
N'attendez plus ! Il s'agit d'un bien d'exception.
Contacter l'Agence CENTURY 21 DES CERISIERS, 04 68 21 21 00
A superb contemporary Mediterranean-style house of around 230m² with elegant, spacious architecture set in 2000m2 of flat grounds in an exclusive and much sought-after natural setting in the heights of Les Chartreuses du Boulou, a magnificent development in the heart of nature, at the gateway to Spain and ideally located in the Pyrenees Orientales region. A unique property just 5 minutes from all amenities in Le Boulou town centre, 10 minutes from the Spanish border, 15 minutes from the beaches of the Mediterranean, 20 km from Perpignan, 20 minutes from its airport and just 4 km (5 minutes) from the A9 motorway, yet quiet and secluded, with uninterrupted views of the Canigou and the Pyrenees.

This beautiful house exudes an undeniable charm; from the moment you enter, you'll be charmed by the brightness of the rooms and the generous dimensions, with quality fixtures and fittings. Surrounded by more than 170 m2 of beautiful terraces, all within easy reach of the house, facing south, east and west, it's your choice of a serene, sunny oasis for entertaining, enjoying a morning coffee or a quiet dinner in a fully-enclosed garden offering total privacy.

The sun-filled garden was originally part of a cork oak forest and vineyard, now beautifully landscaped with a variety of trees including olive, citrus, pepper, apple, pear, cherry, apricot, and other mediterranean plants requiring little watering There is also a 60m2 vegetable garden and a comprehensive automatic watering system for the entire garden, should it be needed. All the rooms on the west-facing aspect offer spectacular sunset views.

Renovated with taste and using the finest materials, the house is 'ready to live in'. Quality fixtures and fittings: Italian tiled floors, solid oak doors, double glazing, modern electrical system. The dishwasher is brand new, as is the oven and hob in the back kitchen. The house also benefits from reversible air conditioning on the ground and first floors.

On the ground floor, you're met by a spacious entrance hall leading to a lounge/library and a large living room offering uninterrupted views of the Canigou, the Albères and the plains of Roussillion. A dining room extends into a large, fully-equipped American kitchen, opening via large French doors (which can be folded away completely) onto a south-facing terrace, providing a perfect indoor-outdoor living experience. In addition, there is a spacious back-kitchen with a pantry, well equipped with fridge-freezer and hob/oven allowing food preparation to happen out of sight when entertaining guests.

Also on the ground floor are two bedrooms, one with French doors and fitted wardrobes, and a master suite with shower room and small room that can serve as a walk-in wardrobe, or other linen storage; as well as a bathroom and separate WC.

On the half landing is a sunny multi-purpose room (8m2) with large French doors and magnificent views (usable as a spare bedroom, office, workshop, or ideal as a meditation or reading space).

On the first floor you'll find a large and bright master suite (35m2), with fully fitted wardrobes and en-suite shower room, also offering panoramic views through its very large French doors. The separate shower room/WC can be left open or closed by invisible in-wall sliding doors. The multi-function shower cubicle includes hydromassage and steam bath with aromatherapy.

In addition, there is a large office with adjoining lounge (convertible into bedrooms or studio).

On the garden level (accessed via an internal staircase) there is a fully equipped laundry room with an exit to the garden, a garage (currently used as a gym) and a spacious cellar. Underneath the west-facing terrace there is a large storage area (workshop, storage for gardening tools, etc.). There is plenty of room for a swimming pool on the flat land with no need for terracing. A real idyll for nature lovers.

Possibility of access to the swimming pool and tennis courts on the estate.

Don't wait! This is an exceptional property.
Contact Sarah Sabatier at CENTURY 21 DES CERISIERS 04 68 21 21 00

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 321,0 m2
  • Surface habitable : 230 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée Dégagement (14,0 m2)
    • Bibliothèque (12 m2)
    • Cuisine / Salle à manger (25 m2)
    • Séjour (30 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • Arrière cuisine (5,7 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Couloir (3,7 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle de bain (4,9 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle d eau (2,5 m2)
    • Escalier (5,2 m2)
    • Pièce (8,4 m2)
    • Suite parentale (30,1 m2)
    • Salle d eau (4,3 m2)
    • WC (1 m2)
    • Bureau (11 m2)
    • Salon (14 m2)
    • Terrasse (43,6 m2)
    • Escalier (1,9 m2)
    • Rangement (1,1 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • Buanderie (8,7 m2)
    • Garage (12 m2)
    • Cave (13,2 m2)
    • Terrasse (42 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Panoramique

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel mixte electricité
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Charpente maçonnée
  • Climatisation réversible
  • Double vitrage
  • Garage
  • Piscinable
  • Vue dégagée
  • Cave à vin
  • Cheminée insert
  • Cuisine équipée
  • Tout à l'égout
  • Arbres fruitiers
  • Arrosage automatique
  • Jardin paysagé
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2005
  • Taxe foncière : 1899 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 26/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840,0 € et 2560,0 € pour 2024
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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