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maison à vendre 9 pièces - 237,35 m2 AMELIE LES BAINS PALALDA - 66

Ref : 8748

470 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 237.35 m2 - AMELIE LES BAINS PALALDA - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Superbe villa méditerranéenne située dans un quartier calme et résidentiel.
Une entrée commune dessert d'une part
-Une spacieuse habitation de plain-pied comprenant une entrée, un vaste séjour - salle à manger, une cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse exposée sud, une arrière cuisine avec buanderie et cellier, un bureau ou pièce polyvalente, une salle d'eau, un superbe salon s'ouvrant sur le jardin côté ouest, une suite parentale avec salle de bain, un couloir équipé de placards- penderie menant à une chambre et deux doubles WC (hommes/ femmes).
-D'autre part, un appartement indépendant de type T4 situé au 1 er étage et composé de deux chambres dont deux avec un balcon / terrasse, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de WC indépendants
La parcelle de jardin (1400m2) est arborée et paysagée, bénéficie du canal d'arrosage avec un système de pompe.
La piscine (8m x4m) exposée au sud, sans vis-à-vis, est équipée d'un dôme permettant une utilisation prolongée, d'avril à octobre ; elle est agrémentée d'une terrasse ombragée, partiellement couverte avec une cuisine d'été pour prendre les repas et se relaxer à la belle saison. Il y a également un atelier.
Les Plus :
L'entrée du terrain est assez conséquente pour ajouter un carport (ou construire un garage) pour abriter au moins trois véhicules, sans empiéter sur le jardin.
La décoration est soignée et les matériaux sont de qualités (charpente maçonnée, balcon à colonnades, Poêle à pellet, poutres en bois modernes au plafond, double vitrage, VMC, moustiquaires, volets électriques, alarme, cuisine aménagée et équipée, portail motorisé, climatisation dans le séjour et l'appartement de l'étage.
Des panneaux solaires réglés par onduleur ont permis de réduire la consommation énergétique de moitié. (1000 euros de gain en 2022).
L'appartement indépendant permet un rendement locatif saisonnier grâce à la fréquentation des curistes. (Compter 8000 à 10 000 euros de revenus). Site Internet et planning de réservations existants)
La maison exposée au sud, permet de profiter de l'ensoleillement exceptionnel d'Amélie-les Bains-Palalda, 5 ème station thermale de France nichée entre Pyrénées et Méditerranée. (Située à 45 minutes des plages de la Côte Vermeille (Argeles, Collioures, Banyuls), à 31 km à vol d'oiseau de Perpignan, à 7 km de Céret, la sous-préfecture, et à 25 km de la frontière espagnole.)
Attention ne cherchez plus, vous avez trouvé un véritable havre de paix dans un endroit très privilégié. La visite de ce bien d'exception requiert un projet d'acquisition sérieux. superb Mediterranean villa located in a quiet and residential area.
A common entrance serves on the one hand
-A spacious single-storey house featuring an entrance, a large living room - dining room, a fully equipped kitchen opening onto a south-facing terrace, a back kitchen with laundry room and storeroom, an office or multipurpose room, a shower room, a superb living room opening onto the garden on the west side, a master suite with bathroom, a corridor equipped with closets leading to a bedroom and two double toilets (men/women).
-On the other hand, an independent apartment of type T4 located on the 1st floor and including two bedrooms, two of which with a balcony / terrace, a living room, a kitchen, a shower room, and independent WC
The garden plot (1400m2) is planted with trees and landscaped, benefits from the watering canal with a pump system.
The swimming pool (8m x 4m) is south facing, not overlooked, and is equipped with a dome allowing for extended use from April to October. It is complemented by a shaded terrace, partially covered, with a summer kitchen for meals and relaxation in the summer. There is also a workshop.
And also:
The entrance to the property is large enough to add a carport (or build a garage) to shelter at least three vehicles, without encroaching on the garden.
The decoration is neat and the materials are of quality (masonry frame, balcony with colonnades, pellet stove, modern wooden beams in the ceiling, double glazing, VMC, mosquito nets, electric shutters, alarm, fitted and equipped kitchen, motorized gate, air conditioning in the living room and the upstairs apartment.
Solar panels regulated by inverter have reduced energy consumption by half. (1000 euros gain in 2022).
The independent apartment allows a seasonal rental return thanks to the frequentation of the curists. (Count 8000 to 10 000 euros of income). Internet site and planning of existing reservations)
The house exposed to the south, allows to take advantage of the exceptional sunning of Amélie-les Bains-Palalda, 5th thermal spa of France nestled between Pyrenees and Mediterranean. (Located 45 minutes from the beaches of the Côte Vermeille (Argeles, Collioures, Banyuls), 31 km from Perpignan as the crow flies, 7 km from Céret, the sub-prefecture, and 25 km from the Spanish border).
Don't look any further, you have found a real haven of peace in a very privileged place. The visit of this exceptional property requires a serious acquisition project.

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Vue globale

  • Surface totale : 253,5 m2
  • Surface habitable : 237,4 m2
  • Surface terrain : 1 413 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (3,5 m2)
    • Séjour (45,1 m2)
    • Salon (31,2 m2)
    • Couloir (11,3 m2)
    • Chambre + salle de bains (24,5 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Cuisine (11,9 m2)
    • Terrasse (25 m2)
    • Cellier (9,5 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Appartement F4
    • Escalier (3 m2)
    • Couloir (6,8 m2)
    • Chambre 1 (14,1 m2)
    • Balcon (10 m2)
    • Cuisine / Séjour (16,5 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Couloir (5,2 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre 2 (14,0 m2)
    • Balcon chambre 2 (3,1 m2)
    • Chambre 3 (9,6 m2)
    • Piscine (32 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

parking exterieur

Terrasse

Dégagée

Général

  • parking exterieur : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle à granule climatiseur réversible mixte
  • Eau chaude : Cumulus électrique
  • façade : Moellon crépi
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Piscine 8 x 4
  • Canal d'arrosage
  • Alarme
  • Accessible handicapé
  • 2 sdb
  • 2 wc
  • Poële à granule
  • Appartement + jardin
  • Jardin paysagé
  • Arbres fruitiers
  • Arrets bus et navettes
  • Mer et montagne proches
  • Double vitrage
  • Tout à l'égout
  • Balcon
  • Terrasse
  • Barbecue
  • Jardin
  • Calme
  • Interphone
  • Non mitoyenne
  • Vmc
  • Volets roulants électriques
  • Tuiles maçonnées
  • Moustiquaire
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : panneaux solaires réglés par onduleurs, fibre optique, Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 3000 €

À proximité

  • Pas vis à vis

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1163kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 11/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630,0 € et 2270,0 € pour 2022
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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