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maison à vendre 6 pièces - 201,33 m2 REYNES - 66

Ref : 7625

759 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 201.33 m2 - REYNES - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

A 5 MINUTES DE CERET
Située sur un terrain arboré et clôturé de 1435 m2, cette splendide villa méditerranéenne est idéalement située dans la région des Pyrénées Orientales, à 12 minutes de la frontière espagnole, 25 minutes des plages de la côte Vermeille (Argeles sur mer, Collioure, Banyuls), 30 km de Perpignan.
On accède à la maison par une allée pavée. Le garage est indépendant.
Trois des 4 chambres sont au rez de chaussée avec une vue magnifique sur le Mont Canigou et un accès direct vers la piscine depuis la porte-fenêtre.
Le jardin et la piscine à l'extérieur offrent des vues exceptionnelles sur les montagnes et le Canigou.
Le salon de 60m2 dispose d'un plafond cathédral avec poutres apparentes et d'une cheminée.
La grande cuisine ultra moderne, vient en prolongation de la salle à manger. Elle est équipée d'appareils électroménagers de grande marque et a été conçue de manière à optimiser l'espace et la circulation autour de l'ilot central. Elle offre une vue imprenable sur le Canigou.
Le jardin paysager et sans vis-à-vis, nécessite peu d'entretien grâce aux essences adaptées au climat. Il bénéficie d'une vue imprenable sur le Mont Canigou et la campagne environnante et les différentes terrasses permettent une grande variété de vues et de lieux de repos.
La magnifique piscine est entourée d'une grande terrasse en pierre et d'un jacuzzi + local technique séparé.
En conclusion, des matériaux de construction de qualité et des équipements modernes et raffinés allie le contemporain et l'ancien et donne à cette villa un cachet exceptionnel.
Attention ! Cette propriété unique en son genre requiert des acheteurs sérieux ; les curieux doivent s'abstenir !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 260 m2
  • Surface habitable : 201,3 m2
  • Surface terrain : 1 435 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (11,2 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Salle de bain (6,4 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Véranda (60,8 m2)
    • Salon (36,4 m2)
    • Salle à manger (21,0 m2)
    • Cuisine (14,8 m2)
    • Salle d eau (5,1 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Mezzanine (12 m2)
    • Grenier (23 m2)
    • Garage (25,1 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Climatisation réversible electricité
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Jacuzzi
  • Cuisine d'été
  • Pompe à chaleur
  • Cheminée insert
  • Clim réversible
  • Piscine 9x4,5
  • Garage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1640 €

Les performances énergétiques

logement très performant
A
73
KWhEP/m2.an
2 *
kgCO2/m2.an
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
2 kgCO2/m2
.an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 29/03/2022

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