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maison à vendre 2 pièces - 58 m2 ST JEAN PLA DE CORTS - 66

Ref : 8592

164 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 2 pièces - 58.0 m2 - ST JEAN PLA DE CORTS - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Exclusivité
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Description

Jolie petite maison avec jardin, et vue dégagée sans vis-à-vis, bénéficiant d'un environnement et d'un ensoleillement exceptionnels.
On accède depuis une petite rue tranquille (seulement empruntée par les riverains) à une charmante parcelle de jardin arboré. Une terrasse carrelée comporte une partie couverte avec un auvent et mène au rez-de-chaussée de la maison composée d'une belle pièce de vie au plafond vouté et d'un coin cuisine. (Celle-ci pourrait être améliorée et transformée en cuisine américaine).
Il y a également un cellier permettant de stocker vélo, moto, mobilier ou matériel de jardin. Ce dernier est assez grand pour se faire plaisir et pratique pour le jardinage.
Les hauteurs sous plafond, le sol en carreaux ciment anciens, et les grandes fenêtres offrant une vue panoramique sur les Albères et le massif du Canigou confèrent beaucoup d'élégance aux pièces de l'étage : un couloir (avec une porte isolant de l'escalier) distribue une salle d'eau / WC, assez grande pour installer un coin buanderie et une grande chambre de 16,5 m² avec un rangement aménageable en dressing.
La nature est toute proche (promenades à pied possibles). Le Lac ainsi que les commerces de Saint Jean Pla de Corts sont à proximité (2 minutes en voiture).
Des travaux de décoration peuvent être envisagés mais la maison a beaucoup de cachet et dispose déjà de nombreux atouts.
LES PLUS :
Façade repeinte récemment - Isolation des murs et de la toiture refaite - Double vitrage et moustiquaires.
Localisation et accès : les premières Plages de la côte vermeille sont à moins de 20 minutes et l'accès est facile par l'autoroute, ou la RD 900 vers Perpignan.
Nice little house with garden, open view, benefiting from an exceptional surrounding.
Access from a small quiet street (only used by local residents) to a charming garden plot with trees. A tiled terrace has a covered area with an awning and leads to the ground floor of the house featuring a beautiful living room with vaulted ceiling and a kitchen area. (The kitchen can be upgraded to an open plan kitchen).
There is also a storeroom for storing bikes, motorbikes, furniture or garden equipment. The garden is large enough to enjoy and practice gardening.
The high ceilings, the old cement floor and the large windows offering a panoramic view of the Albères and the Canigou massif give a lot of elegance to the rooms on the first floor: a corridor (with a door isolating the staircase) distributes a shower room / WC, large enough to install a laundry area and a large bedroom of 16.5 m² with a storage area that could be converted into a dressing room. Nature is very close (walks possible). The lake and the shops of Saint Jean Pla de Corts are nearby (2 minutes by car).
Some decoration work can be envisaged but the house has a lot of character and already has many assets.
HIGHLIGHTS :
Recently repainted facade - Insulation of walls and roof redone - Double glazing and mosquito nets.
Location ad access
The first beaches of the Vermeille Coast are less than 20 minutes away and access is easy via the motorway or the RD 900 to Perpignan.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 71 m2
  • Surface habitable : 58 m2
  • Surface terrain : 110 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée Dégagement (1 m2)
    • Séjour/Cuisine/Salon (27 m2)
    • placard (0,5 m2)
    • Coin cuisine (1,6 m2)
    • Escaliers (2,8 m2)
    • Palier (1,9 m2)
    • Couloir 1er (3,3 m2)
    • Salle d'eau / WC (7,9 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Dressing (2,6 m2)
    • Cellier (3,5 m2)
    • Terrasse (12,5 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Panoramique

Général

  • Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage
  • Jardin
  • Terrasse
  • Moustiquaires
  • Double vitrage
  • Vue dégagée
  • Conduit cheminée
  • Terrasse couverte
  • Détecteur de fumée
  • Vmc
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : isolation - Façade refaite en 2022 Année rénovation: 2021
  • Travaux à prévoir : Fosse septique à mettre aux normes ( devis et étude de sol réalisés)
  • Taxe foncière : 219 €

À proximité

  • Vue dégagée

Les performances énergétiques

logement très performant
A
B
C
212
KWhEP/m2.an
6 *
kgCO2/m2.an
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
6 kgCO2/m2
.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 09/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750,0 € et 1050,0 € pour 2021
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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