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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 45,43 m2 AMELIE LES BAINS PALALDA - 66

Ref : 10776

69 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1798 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 45.43 m2 - AMELIE LES BAINS PALALDA - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

AMÉLIE-LES-BAINS : T2 D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC VUE TECH & MONTAGNES !

À deux pas du centre-ville et des commerces, découvrez ce magnifique appartement T2 d'environ 45 m², entièrement rénové avec goût dans un style moderne et élégant, et jamais habité depuis sa rénovation. Situé au 2 et dernier étage sans ascenseur, il offre un cadre de vie lumineux, calme et agréable. L'appartement s'ouvre sur un salon/séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon avec une vue dégagée sur le Tech et les montagnes. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, allie parfaitement fonctionnalité et esthétisme. La chambre, cosy et lumineuse, dispose elle aussi de son propre balcon privatif, offrant un second espace extérieur très appréciable. Une salle d'eau contemporaine avec WC complète ce bien.

Grâce à son exposition sud-ouest, la lumière accompagne l'appartement tout au long de la journée. Une grande cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking libre viennent compléter les prestations. Aucun travaux à prévoir pour ce bien clé en main, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Un véritable coup de cœur alliant confort moderne, charme et environnement naturel privilégié.

À visiter sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 67,7 m2
  • Surface habitable : 45,4 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (6,8 m2)
    • Séjour (15,6 m2)
    • Cuisine (7,4 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Cave (10,8 m2)
    • Balcon (8,2 m2)
    • Balcon (3,3 m2)
  • Type de construction : semi-Traditionnelle
  • Année construction : 1967

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Rivière

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Surface cave : 10,8 m2
  • Chauffage : Climatisation réversible individuel électrique + clim r electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Tuiles maçonnées
  • Balcon
  • Digicode
  • Air conditionné
  • Vmc
  • Climatisation
  • Balcon
  • Détecteur de fumée
  • Cave
  • Double vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 864 €
  • Charges de copropriété : 45 €

À proximité

  • Amélie les bains
  • Proche village

Copropriété

  • Nombre de Lots : 26
  • Charges courantes par an : 540,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1544kWh/m2.ankg CO2/m2.an67 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 06/08/2025

Bien proposé par Ambre arnaudies EI, agent commercial (RSAC 989314497)

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