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Maison à vendre 10 pièces - 611 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 9029

884 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1832 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 10 pièces - 611.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

UNE SIGNATURE IMMOBILIÈRE UNIQUE AU CŒUR DU BOULOU

LE BOULOU CENTRE-VILLE | BIEN D'EXCEPTION | PLUS DE 850 M² | LOFT | PISCINE

À l'abri des regards, au fond d'une impasse parfaitement au calme, se dévoile une propriété aussi rare qu'insolite : un ancien bâtiment industriel entièrement réinventé en un remarquable ensemble immobilier de d'environ 860 m², implanté sur une parcelle d'environ 1 300 m².
Ici, l'architecture industrielle rencontre l'art de vivre contemporain.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations soignées, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes hors normes, sa luminosité exceptionnelle et son architecture singulière. Une réalisation qui ne ressemble à aucune autre.
La pièce maîtresse est un loft d'environ 430 m², véritable espace de vie spectaculaire, où la charpente métallique apparente, les larges ouvertures et les volumes généreux composent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et résolument contemporaine.
Le cœur de la maison offre une pièce de réception de plus de 150 m², baignée de lumière naturelle, prolongée par plusieurs terrasses et ouverte sur les différents espaces de vie. Dans le prolongement de cet espace hors norme, une spectaculaire verrière abrite un jardin d'hiver agrémenté d'un espace bien- être avec spa, véritable parenthèse de détente baignée de lumière.
Une cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, tandis que trois suites parentales et un bureau offrent confort et intimité.

Au rez-de-chaussée, l'ensemble se complète d'un appartement T3 avec véranda et d'un appartement T2 actuellement loués à l'année (revenus locatifs 1350€ par mois), d'un vaste garage d'environ 150 m², d'un espace buanderie.
À l'extérieur, l'esprit de cette propriété se poursuit avec une piscine 8 x 4 m, son pool-house, ses terrasses intimistes et son solarium, créant un véritable lieu de détente et de réception.
UN BIEN POUR CEUX QUI RECHERCHENT L'EXCEPTION
Plus qu'une propriété, cet ensemble constitue un véritable lieu de vie, pensé pour recevoir, partager et profiter de volumes que l'on rencontre exceptionnellement sur le marché résidentiel.
Son état d'entretien irréprochable et la qualité de sa rénovation permettent d'envisager une installation sans travaux, dans un cadre aussi confortable qu'original.
Sa situation constitue un autre atout majeur : à quelques minutes à pied du centre et de toutes les commodités, à seulement 5 minutes de l'autoroute, 15 minutes de l'Espagne et 20 minutes de la Méditerranée.
Une adresse confidentielle. Des volumes spectaculaires. Une architecture singulière. Une rénovation aboutie.
Une propriété véritablement à part, destinée aux amateurs de lieux uniques et aux acquéreurs en quête d'un bien que l'on ne retrouve pas deux fois.
Dossier complet et visite privée sur demande. A UNIQUE REAL ESTATE STATEMENT IN THE HEART OF LE BOULOU

LE BOULOU TOWN CENTER | EXCEPTIONAL PROPERTY | OVER 850 M² | LOFT | SWIMMING POOL

Tucked away at the end of a perfectly quiet cul-de-sac lies a property as rare as it is unique: a former industrial building completely reimagined into a remarkable complex of over 850 m², set on a plot of approximately 1,300 m².
Here, industrial architecture meets contemporary living.
Fully renovated using high-quality materials and meticulous finishes, this property instantly captivates with its extraordinary proportions, exceptional natural light, and distinctive architecture. A truly one-of-a-kind creation.
The centerpiece is a loft of approximately 360 m²a spectacular living space where exposed metal framework, large windows, and generous volumes create an atmosphere that is elegant, warm, and decidedly contemporary.
The heart of the home features a reception area exceeding 150 m², bathed in natural light, extending onto several terraces and opening onto the various living zones. Adjoining this extraordinary space, a spectacular glass-enclosed structure houses a winter garden complete with a wellness area and spaa true light-filled sanctuary for relaxation.
A fully fitted and equipped kitchen integrates harmoniously into this space, while three master suites and an office provide comfort and privacy.

On the ground floor, the property is complemented by a two-bedroom apartment (T3), a one-bedroom apartment (T2) currently rented on a long-term basis, a vast garage of approximately 150 m², a laundry area, and a conservatory. Outside, the property's spirit continues with an 8 x 4m swimming pool, a pool house, secluded terraces, and a sun deck, creating a true haven for relaxation and entertaining.
A PROPERTY FOR THOSE SEEKING THE EXCEPTIONAL
More than just a property, this estate offers a true lifestyle experience, designed for entertaining, sharing, and enjoying spacious interiors rarely found on the residential market.
Its impeccable condition and high-quality renovation allow for immediate occupancyno further work requiredwithin a setting that is as comfortable as it is distinctive.
Its location is another major asset: just a short walk from the town center and all amenities, and only 5 minutes from the highway, 15 minutes from Spain, and 20 minutes from the Mediterranean.
An exclusive address. Spectacular proportions. Unique architecture. A masterful renovation.
A truly exceptional property, destined for connoisseurs of unique spaces and buyers seeking a one-of-a-kind home.
Full dossier and private viewing available upon request.

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Vue globale

  • Surface totale : 860 m2
  • Surface habitable : 611 m2
  • Surface terrain : 1 295 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Loft (433 m2)
    • Entrée (37,3 m2)
    • Terrasse couverte (20,5 m2)
    • Solarium (23,3 m2)
    • Hall d'entrée (16,8 m2)
    • Pièce (2,5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Pièce principale (152 m2)
    • Cuisine (18 m2)
    • Terrasse couverte (66,8 m2)
    • Bureau (16,3 m2)
    • Dégagement (12,8 m2)
    • WC (2 m2)
    • Suite parentale (31,5 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Salle de bain (7 m2)
    • Dressing (4,5 m2)
    • Suite parentale (20,5 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Salle d eau (4 m2)
    • Suite parentale (38 m2)
    • Chambre (22,5 m2)
    • Salle de bain (10,3 m2)
    • Dressing (5 m2)
    • Terrasse (17,8 m2)
    • Buanderie (17 m2)
    • Garage (150 m2)
    • Atelier (11 m2)
    • Cuisine d'été / Terrasse (23 m2)
    • Local Technique Piscine (3,8 m2)
    • Appartement F3 (85 m2)
    • Terrasse (20 m2)
    • Séjour/salon (28 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Dégagement (10,3 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Salle d eau (7,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • Appartement F2 (93 m2)
    • Veranda entrée (18 m2)
    • Cuisine (20,5 m2)
    • Séjour (31,5 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Salle d'eau / WC (4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel clim réversible clim réversible + poêle à bois mixte
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Chaudière gaz à condensation
  • Climatisation réversible
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Menuiseries alu
  • Solarium
  • Terrasse
  • Balnéo
  • Piscine 8 x 4
  • Garage
  • Atelier
  • Volets roulants électriques
  • Construction d'architecte
  • Jacuzzi
  • Parking
  • Pool house
  • Portail électrique
  • Poutres apparentes
  • Véranda
  • Verrière
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : plage carrelée piscine et terrasse Climatisation réversible Année rénovation: 1996
  • Taxe foncière : 6528 €

À proximité

  • Commerces

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1404kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 02/09/2024

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