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maison à vendre 7 pièces - 283,75 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 8986

825 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 283.75 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Le Boulou : cette superbe maison d'architecte d'environ 500 m² de surface totale, nichée dans un écrin de verdure, sur un terrain arboré de 2400 m², vous offre un cadre de vie exceptionnel :
Une vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger (espace total de 80 m2), dispose de baies vitrées s'ouvrant d'un côté (au sud) sur une terrasse abritée, sans vis-à-vis, avec un bassin et une fontaine pour la fraîcheur et de l'autre, (au nord), sur un balcon offrant une vue époustouflante sur la plaine du Roussillon.
Les 6 chambres sont spacieuses et comprennent de nombreux rangements ; deux d'entre elles sont des suites avec leur salle d'eau attenante, et un accès direct sur la terrasse.
Il y a également un bureau en mezzanine offrant une vue plongeante sur le séjour / salon et permettant l'accès à une terrasse panoramique (roof top /solarium).
Les hauteurs sous plafond, la cheminée traversante très originale, les volumes, les baies vitrées et le grand nombre de pièces (ateliers, salle de jeu, double garage, vide sanitaire aménagé pour le rangement) confèrent à l'ensemble beaucoup d'élégance.
La maison a fait l'objet d'une rénovation totale du sol au plafond avec des matériaux nobles : huisseries et fenêtres Alu neuves, double vitrage, climatisation gainable, réfection totale des terrasses (y compris l'étanchéité sous un carrelage neuf).
Pour ceux qui cherchent une maison avec de l'espace, une belle vue et la tranquillité, une visite s'impose !
Les plus : Possibilité d'accès à une grande piscine et des terrains de tennis dans le domaine.
Le Boulou est idéalement situé dans la région des Pyrénées Orientales, à 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville du Boulou, 10 minutes de la frontière espagnole, 15 minutes des plages de la côte Vermeille (Argeles sur mer, Collioure, Banyuls), 20 km de Perpignan et 5 km de l'A9.
Attention : Bien d'exception, contacter l'Agence CENTURY 21 DES CERISIERS si vous avez un projet d'acquisition sérieux. Tel 04 68 21 21 00 Le Boulou: this superb architect's house of about 500 m² of total surface, nestled in a green setting, on a wooded land of 2400 m², offers you an exceptional living environment:
A large living room with an equipped and fitted kitchen opening onto the dining room (total space of 80 m2), has French windows opening on one side (south) onto a sheltered and not overlooked terrace, with fountain-pool for freshness and on the other side, (north), onto a balcony offering a breathtaking view of the Roussillon plain.
The 6 bedrooms are spacious and have plenty of storage space; two of them are with en-suite shower rooms and direct access to the terrace.
There is also a mezzanine office with a view of the living room and giving access to a panoramic terrace (roof top/solarium).
The high ceilings, the very original fireplace, the volumes, the bay windows and the large number of rooms (workshops, playroom, double garage, crawl space for storage) give the house a lot of elegance.
The house has been totally renovated from floor to ceiling with noble materials: new aluminum frames and windows, double glazing, air conditioning, total renovation of the terraces (including waterproofing under new tiles).
For those looking for a house with space, a beautiful view and tranquility, a visit is a must!
The pluses: Possibility of access to a large swimming pool and tennis courts in the domain.
Le Boulou is ideally located in the Pyrenees Orientales region, 5 minutes from all amenities in downtown Le Boulou, 10 minutes from the Spanish border, 15 minutes from the beaches of the Vermeille coast (Argeles sur mer, Collioure, Banyuls), 20 km from Perpignan and 5 km from the A9.
This is one-of-a-kind property!
Please contact the CENTURY 21 DES CERISIERS Agency, only if you have a serious home purchase project. Tel 04 68 21 21 00

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Vue globale

  • Surface totale : 454,3 m2
  • Surface habitable : 283,8 m2
  • Surface terrain : 2 400 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Chambre (22,6 m2)
    • Salle de bain / WC (7,7 m2)
    • Dressing (5,4 m2)
    • Chambre (22,4 m2)
    • Salle de bain / WC (5,1 m2)
    • placard (2,4 m2)
    • Dégagement (6,1 m2)
    • Hall (7,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Cuisine (19 m2)
    • Séjour / Salon (61,5 m2)
    • Mezzanine (10 m2)
    • Entrée (6,6 m2)
    • Salle de bain / WC (6,0 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Salle de Jeux (36,5 m2)
    • Couloir (5,1 m2)
    • Atelier (18,0 m2)
    • Chambre (28,7 m2)
    • Escalier (6,8 m2)
    • Cave (41,9 m2)
    • Garage (52,2 m2)
    • Atelier (38,4 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 95 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim réversible mixte mixte
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Climatisation réversible
  • Double vitrage
  • Double garage
  • Cheminée insert
  • Solarium en toiture
  • Vue dégagée
  • Terrasse carrelée
  • Tout à l'égout
  • Vide sanitaire
  • Mezzanine
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1925 €
  • Charges de copropriété : 182 €

À proximité

  • Nature

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1394kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 05/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840,0 € et 2560,0 € pour 2022
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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