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Maison à vendre 7 pièces - 209,35 m2 AMELIE LES BAINS PALALDA - 66

Ref : 6324

445 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 209.35 m2 - AMELIE LES BAINS PALALDA - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Sur les hauteurs de la ville thermale d'Amélie-les-Bains, superbe Villa composée d'une habitation principale, d'un appartement indépendant, actuellement loué de 35m², et d'une surface de garages et de bureaux permettant de développer tout type d'activité.
La partie réservée à l'habitation est composée de deux niveaux :
-un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau, des wc, une suite parentale avec toilettes et une buanderie.
-un étage présentant une cuisine indépendante avec un coin repas, un bureau en mezzanine avec un espace rangement et le grenier, une vaste pièce de vie avec cheminée et plafond cathédrale, s'ouvrant au sud sur une superbe terrasse sans vis à vis, équipée d'une cuisine d'été puis le jardin dans la continuité. Il y également un atelier attenant.

l'appartement de style loft dispose d'une entrée indépendante, d'un balcon et d'une place de parking et garantit un revenu mensuel de 450 euros/mois.
La configuration de la grande surface de bureaux et de garages de 175m2, en rez de chaussée, est idéale pour les personnes souhaitant exercer leur activité (profession libérale, artisan, commerçant, activités touristiques, médicales, ambulanciers, médecins, dentistes, kinés, ostéopathes, maison d'hôte etc..) sur leur lieu de vie, tout en la dissociant (pas de passage du Rez de chaussée à l'étage), extérieur uniquement. De plus, la localisation à l'entrée de la station thermale est stratégique (proche Céret et péage autoroute du Boulou).
Les matériaux de construction sont de qualité (dalle béton), la décoration soignée, le magnifique jardin paysager, et les grandes terrasses confèrent à l'ensemble beaucoup d'élégance tout en bénéficiant d'une faible consommation énergétique grâce à l'Installation photovoltaïque. (DPE B)
Les plus
Double vitrage avec volets roulants électriques
Climatisation réversible,
Alarme
Forte rentabilité locative
VMC
Panneaux Solaires avec revente à EDF
A visiter sans tarder, Agence Century 21 des cerisiers 04 68 21 21 00 Located on the heights of the spa town of Amélie-les-Bains This superb villa features a main residence, an independent flat (of 35m²), garages and offices that could be used for any type of business.
The living area is on 2 levels:
-a sleeping area with two bedrooms, a shower room, WC, a master suite with toilets and a laundry room.
-The first floor comprises a separate kitchen with a dining area, a mezzanine study with storage space and the attic, a vast living room with a fireplace and cathedral ceiling, opening south onto a superb terrace that is not overlooked, equipped with a summer kitchen, and the garden. There is also an adjoining workshop.

The loft-style flat has its own entrance, balcony and parking space, and guarantees a monthly income of 450 euros/month.
The configuration of the large surface area of offices and garages of 175 m ², on the ground floor, is ideal for people wishing to carry out their activity (liberal profession, craftsman, shopkeeper, tourist or medical activities, ambulance drivers, doctors, dentists, physiotherapists, osteopaths, guest house, etc.) in their living space, while keeping it separate (no passage from the ground floor to the first floor), outside only. What's more, it is strategically located at the entrance to Amélie-les-Bains-Palalda.
The quality construction materials (concrete slab), the fine decoration, the magnificent landscaped garden and the large terraces all add to the elegance of this property, which also benefits from low energy consumption thanks to the photovoltaic system.
Benefits
Double glazing with electric roller shutters
Reversible air conditioning,
Alarm
High rental yield

Please contact us for a view, Agence Century 21 des cerisiers 04 68 21 21 00

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Vue globale

  • Surface totale : 385 m2
  • Surface habitable : 209,4 m2
  • Surface terrain : 1 200 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Garage (92 m2)
    • Garage 2 (69 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • Salle d'eau / WC (4 m2)
    • Bureau (10 m2)
    • Entrée (8,4 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Suite parentale (22 m2)
    • WC (2 m2)
    • Salle d'eau / WC (4 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • Couloir Etage (6,9 m2)
    • Cuisine (16,5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Séjour (23,8 m2)
    • Salon (21 m2)
    • Mezzanine (9,6 m2)
    • pièce / Atelier (11 m2)
    • Grenier (5 m2)
    • Cuisine été (30 m2)
    • Terrasse Séjour HABITATION (53 m2)
    • Terrasse (40 m2)
    • Appartement (36 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Climatisation réversible clim réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • + f2 indépendant
  • Double garage
  • Alarme
  • Panneaux solaires
  • Compteur électrique
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 4346 €

À proximité

  • Amélie les bains

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)792kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 09/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1036,0 € et 1042,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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