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Maison à vendre 4 pièces - 95,33 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 10989

240 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 95.33 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Nichée dans le quartier paisible de Le Boulou, cette maison de 95m² offre un cadre de vie agréable où chaque espace trouve naturellement sa place. Le séjour de 20m² s'ouvre sur une cuisine généreuse de 21m², idéale pour préparer les repas en toute convivialité, tandis que la buanderie attenante de 10m² apporte praticité au quotidien. Un garage de 15m² complète le volume, garantissant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire.

Le cœur de la maison se compose de trois chambres, dont une de 14m², une de 11m² et une plus cosy de 9m², toutes prêtes à accueillir famille ou invités. Deux WC séparés et une salle de bain de 3m² offrent confort et fonctionnalité, sans nécessiter de travaux: le bien est immédiatement habitable. Le dégagement de 4m² assure une circulation fluide entre les pièces, renforçant la sensation d'harmonie intérieure.

À quelques minutes à pied, vous profiterez d'un quotidien pratique grâce à plusieurs commerces de proximité, dont un grand supermarché et d'autres enseignes spécialisées, parfaits pour vos courses quotidiennes. Le quartier propose également des espaces de loisir accessibles à pied, comme un stade et un terrain de sport, offrant des possibilités d'activités sportives pour toute la famille. Le tout dans un environnement calme, propice à la détente et à la vie de quartier.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 110,2 m2
  • Surface habitable : 95,3 m2
  • Surface terrain : 309 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour /Salon (19,9 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Sous escalier (1,0 m2)
    • Cuisine (20,8 m2)
    • Buanderie (10,1 m2)
    • Garage (14,9 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle d eau (3,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique climatisation réversible electricité
  • Eau chaude : Chauffe eau électrique
  • Façade : Enduit
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et laine de ver

À savoir

  • Taxe foncière : 1290 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1284kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 31/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030,0 € et 1440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Xavier estevez EI, agent commercial (RSAC 509747770)

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