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Maison à vendre 4 pièces - 105,51 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 10974

330 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 105.51 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

LE BOULOU (66160) Secteur Résidentiel : Cette maison de 106 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de quiétude. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un séjour lumineux de 32m² ouvrant sur une véranda de 19m², parfaite pour profiter des aprèsmidi ensoleillés. La cuisine de 14m², fonctionnelle et bien équipée, s'accompagne d'une buanderie pratique. Trois chambres généreuses une de 21m² avec une partie dressing, une de 13m² et une de 10m² desservies par deux WC et une salle d'eau, garantissent intimité et confort, complété pour une climatisation gainable. Le garage de 18m² assure un stationnement sécurisé, tandis que la piscine chauffée, véritable atout été comme hiver, invite à la détente dans votre propre espace extérieur.

Le quartier, calme et verdoyant, se prête à une vie familiale active. À quelques minutes à pied, vous trouverez une école maternelle, idéale pour les premiers pas de vos enfants, ainsi que plusieurs installations sportives terrain de sport, complexe sportif communal et piscine municipale offrant de nombreuses possibilités d'activités physiques. Cette localisation combine tranquillité et accès facile à des loisirs de plein air, faisant de cette maison un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 152,0 m2
  • Surface habitable : 105,5 m2
  • Surface terrain : 525 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1,7 m2)
    • Séjour / Salon (32,3 m2)
    • Véranda (19,3 m2)
    • Cuisine (14,2 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Buanderie (9,0 m2)
    • Garage (18,3 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • Chambre (20,8 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Salle d eau (5,4 m2)
    • Chambre (13,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe chaleur climatiseur réversible electricité
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Piscine 7 x 3,5
  • Vide sanitaire
  • Charpente bois
  • Climatisation réversible
  • Poele à bois
  • Double vitrage
  • Isolation des combles
  • Véranda
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et laine de ver

À savoir

  • Taxe foncière : 1510 €

À proximité

  • Calme
  • Nature
  • Montagne
  • Proche village

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1314kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 21/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1151,0 € et 1557,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Xavier estevez EI, agent commercial (RSAC 509747770)

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