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Maison à vendre 7 pièces - 176 m2 AMELIE LES BAINS PALALDA - 66

Ref : 10814

275 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1803 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 7 pièces - 176.0 m2 - AMELIE LES BAINS PALALDA - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Située à Amélie-les-Bains-Palalda, dans un environnement calme et verdoyant à proximité de la rivière et de magnifiques balades en forêt, découvrez cette charmante propriété composée de deux maisons réunies en une seule avec entrées indépendantes. Un bien idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs immédiats.

La propriété développe environ 176 m² habitables sur un terrain de 255 m² et se compose de trois logements distincts.

La partie principale, entièrement rénovée et actuellement occupée par les propriétaires, est un agréable T3 avec jardin privatif, offrant un espace de vie chaleureux avec poêle à bois, une cuisine fonctionnelle, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne. Climatisation réversible et grandes caves complètent ce logement.
La seconde habitation comprend un studio actuellement loué à l'année, garantissant un revenu locatif immédiat.
Le troisième logement est un T3 de 76 m² situé à l'étage, actuellement loué à l'année, avec balcon privatif, climatisation réversible et jardin partagé avec le studio.

Double vitrage, panneaux photovoltaïques, stationnement facile et cadre naturel privilégié viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété pleine de charme et offrant un excellent rendement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 176 m2
  • Surface habitable : 176 m2
  • Surface terrain : 255 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Appartement 1er étage
    • Séjour (14,6 m2)
    • Cuisine (12,6 m2)
    • Buanderie (4,9 m2)
    • Dégagement (6,8 m2)
    • WC (2,9 m2)
    • Salle d'eau (6,2 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • 1 Place de stationnement dans sous-sol fermé (13,9 m2)
    • Studio
    • Cuisine (6,2 m2)
    • Salle d eau (2,6 m2)
    • Salon (18,3 m2)
    • Maison pricipale
    • Veranda entrée (12,0 m2)
    • Salle à manger (14,0 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Couloir (5,9 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Salle d eau (4,9 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (14,3 m2)

Équipements

Les plus

Champêtre

Général

  • Véranda
  • Double vitrage, placards

À savoir

  • Taxe foncière : 1865 €

À proximité

  • Amélie les bains
  • Montagne
  • Nature

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1314kWh/m2.ankg CO2/m2.an74 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 10/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 893,0 € et 1208,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).

Bien proposé par Jean-Marie bruniau EI, agent commercial (RSAC 514279702)

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