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Maison à vendre 5 pièces - 126,60 m2 REYNES - 66

Ref : 10532

430 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 126.6 m2 - REYNES - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

EXCEPTIONNELLE VILLA HAUT DE GAMME REYNÈS (66400)

Au cœur du charmant village de Reynès, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied, alliant élégance, confort et prestations haut de gamme.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa magnifique vue sur les montagnes. Développant 126 m² habitables, cette propriété a été pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux, mêlant convivialité, espace et sérénité.
La pièce de vie principale s'ouvre sur un splendide séjour avec cuisine ouverte de 53 m², baigné de lumière, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale ainsi que de trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité à tous les occupants.

À l'extérieur, le charme se poursuit avec une agréable terrasse de 14 m², une magnifique piscine et un très beau pool house entièrement équipé, parfait pour profiter pleinement des beaux jours.

Le tout dans un environnement calme, verdoyant et préservé, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Une opportunité unique à Reynès pour les amateurs de nature, de confort et de prestations de qualité.

À découvrir sans tarder coup de cœur assuré !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 197,1 m2
  • Surface habitable : 126,6 m2
  • Surface terrain : 659 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Séjour / Cuisine (53,4 m2)
    • Cellier (4,2 m2)
    • Chambre 1 (12,5 m2)
    • Chambre 2 (12,1 m2)
    • Chambre 3 (12,1 m2)
    • Salle de bain (5,2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Dégagement (7,4 m2)
    • Terrasse (13,7 m2)
    • Sous-sol (70 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Terrasse

Montagne

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • Surface sous-sol : 70 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur clim réversible + poêle à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Chauffe eau électrique
  • Façade : Parpaing
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Piscine
  • Volets roulants
  • Jardin
  • Vmc
  • Cave
  • Canal d'arrosage
  • Tout à l'égout
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : La clôture, les pompes de la piscine ainsi que le chauffe-eau viennent d'être remplacés récemment. Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 1631 €

À proximité

  • Calme
  • Montagne
  • Pas vis à vis
  • Proche village
  • Vue dégagée

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1144kWh/m2.ankg CO2/m2.an67 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 12/05/2026

Bien proposé par Ambre arnaudies EI, agent commercial (RSAC 989314497)

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