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Maison à vendre 14 pièces - 170,94 m2 REYNES - 66

Ref : 10528

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1758 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 14 pièces - 170.94 m2 - REYNES - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Située au cœur de Reynes, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété exclusive représente une opportunité rare, spécialement destinée aux investisseurs à la recherche d'un ensemble immobilier à fort potentiel locatif.
La bâtisse développe environ 170 m² et se compose de six gîtes indépendants, chacun disposant de sa terrasse privative, garantissant confort, intimité et autonomie. L'ensemble totalise quatorze pièces réparties sur plusieurs niveaux, incluant une mezzanine offrant un espace de vie supplémentaire, ainsi que sept chambres, toutes équipées de leur salle d'eau et/ou WC. Les espaces communs s'articulent autour d'un salon généreux et d'une cuisine ouverte, conçus pour une exploitation fonctionnelle et conviviale.

À l'extérieur, la propriété séduit par son grand jardin arboré et sa très grande piscine, véritable espace de détente, accompagnée de son local technique. Plusieurs annexes complètent l'ensemble, dont un chalet en bois, un espace d'accueil, une chaufferie, une buanderie, divers espaces de stockage ainsi qu'un local piscine. Des places de parking extérieures sont également disponibles, un atout essentiel pour l'accueil de la clientèle.

L'ensemble est habitable sans travaux et immédiatement exploitable. Idéalement située, la propriété bénéficie de la proximité des chaînes thermales du Boulou et d'Amélie-les-Bains, ainsi que de la côte méditerranéenne et de la frontière espagnole.

Idéal pour un projet de gîtes, de location saisonnière ou d'investissement touristique.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare, votre projet d'investissement vous attend ici !

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Vue globale

  • Surface totale : 309,7 m2
  • Surface habitable : 170,9 m2
  • Surface terrain : 4 079 m2
  • Nombre de pièces : 14
    • Gîte
    • Local (7,5 m2)
    • Terrasse (16,7 m2)
    • Salon (9,6 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Salle d eau (4,0 m2)
    • Mezzanine (6,6 m2)
    • Salle d'eau / WC (3,9 m2)
    • Gîte
    • Terrasse (9,9 m2)
    • Salon (15,2 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Salle d'eau / WC (4,9 m2)
    • Gîte
    • Terrasse (10,8 m2)
    • Séjour / Cuisine (11,3 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Salle d'eau / WC (2,2 m2)
    • Gîte
    • Terrasse (10,9 m2)
    • Salon (11,0 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Salle d'eau / WC (2,8 m2)
    • Gîte
    • Terrasse (9,9 m2)
    • Séjour / Cuisine (11,8 m2)
    • Chambre (7,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,2 m2)
    • Gîte
    • Terrasse (13,1 m2)
    • Salon (15,9 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Salle d'eau / WC (3,1 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Mezzanine (10,9 m2)
    • Piscine
    • Local piscine (4,8 m2)
    • Local (5,3 m2)
    • Dépendance
    • Terrasse (17 m2)
    • Pièce (8,6 m2)
    • Chambre (6,7 m2)
    • Salle d'eau / WC (2 m2)
    • chalet bois (17,5 m2)
    • Salle d'eau (1,5 m2)
    • Local (2,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Montagne

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Climatisation réversible climatiseur réversible fioul fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Forage
  • Bord de rivière
  • Chalet en bois
  • Piscine
  • Terrain de petanque
  • Climatisation réversible
  • Cable
  • Isolation : Combles

À savoir

  • Travaux récents : Electricité, tableaux électriques. Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 1349 €

À proximité

  • Calme
  • Grand terrain
  • Montagne
  • Pas vis à vis
  • Nature
  • Vue dégagée

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25232kWh/m2.ankg CO2/m2.an157 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 25/11/2025

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