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Maison à vendre 4 pièces - 119,71 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 10328

334 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 119.71 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Découvrez cette superbe maison située au cœur du Boulou, refaite à neuf pour offrir un confort et une qualité de vie exceptionnels. Avec une surface habitable de 120 mètres carrés, elle dispose de trois pièces principales, dont un salon spacieux de 33 mètres carrés, idéal pour se détendre ou recevoir des invités. La cuisine, avec ses 13 mètres carrés, est parfaite pour préparer des repas en famille ou entre amis. Une chambre parentale avec salle d'eau et dressing , deux chambres , une salle d'eau avec douche , WC indépendant.

Cette maison est non seulement un havre de paix pour ses occupants, mais elle bénéficie également d'un environnement idéal pour les familles. Les écoles sont à proximité, avec une école élémentaire juste à quelques mètres et une école maternelle accessible en quelques minutes à pied. Les loisirs ne sont pas en reste, grâce à la présence de terrains de sport, de parcs et de jardins à deux pas de la maison, offrant de nombreuses possibilités pour se détendre ou pratiquer une activité physique. Un café-restaurant est également à quelques minutes à pied, permettant de profiter d'un moment de convivialité sans avoir à aller loin.

Cette maison est un véritable bijou, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre calme et verdoyant. La proximité des écoles, des espaces de loisirs et des quelques commerces de proximité rend la vie quotidienne facile et agréable. Que vous soyez une famille ou un couple, cette maison refaite à neuf au Boulou est l'endroit idéal pour créer des souvenirs et vivre des moments inoubliables. Venez découvrir pourquoi cette maison est le lieu de vie parfait pour ceux qui cherchent confort, tranquillité et proximité avec la nature. Possibilité de faire deux logement indépendant ( un F 2 et un F 3 ) , idéal pour faire de la location ou d'accueillir la famille

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 119,7 m2
  • Surface habitable : 119,7 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salon (33,4 m2)
    • Cuisine (12,7 m2)
    • Pièce (19,4 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Salle d'eau / WC (3,8 m2)
    • placard (1,8 m2)
    • Palier (1,1 m2)
    • placard (1,6 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Salle d'eau / WC (6,4 m2)
    • Chambre (9,0 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Climatisation réversible poele à bois mixte
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Puits
  • Charpente bois
  • Clôture
  • Isolation : Totale

À savoir

  • Taxe foncière : 1658 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)852kWh/m2.ankg CO2/m2.an44 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 23/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840,0 € et 1136,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jean-Marie bruniau EI, agent commercial (RSAC 514279702)

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