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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 78 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 10279

214 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1664 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 78.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

LE BOULOU Appartement F3 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et garage
Dans un environnement calme, tout en étant proche du centre-ville et des commodités, cet appartement F3 de standing offre un cadre de vie rare et privilégié en rez-de-jardin, avec de beaux extérieurs privatifs.
Accessible par un hall d'entrée privatif partagé avec un seul autre logement, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un séjour lumineux de 29 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse et un jardin arboré privatif, de deux chambres (dont une avec placards coulissants, l'autre donnant sur la terrasse), d'une salle d'eau moderne, et de WC séparés.
L'appartement est vendu avec un garage fermé et un cave situé dans un sous-sol sécurisé, accessibles facilement par ascenseur.
En excellent état, il bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, stores, climatisation dans le séjour, convecteurs récents, cuisine moderne, carrelage soigné, cumulus récent. La résidence est équipée de la fibre optique, d'un interphone et conforme aux normes PMR.
Situé au Boulou, à 15 minutes des plages et à proximité de l'Espagne, ce bien allie confort moderne, calme absolu et qualité de vie, dans un secteur prisé du Vallespir.
Contactez l'agence CENTURY 21 Les Cerisiers à Céret : 04 68 21 21 00
Lien video : https://www.youtube.com/embed/c8cq-wKuXJk LE BOULOU Bright 2-Bedroom Ground-Floor Apartment with Terrace, Private Garden & Garage
Located in a quiet area just a short walk from the town center and all amenities, this high-standard 2-bedroom apartment offers a rare and privileged lifestyle with a private garden and spacious terrace, all on the ground floor.

Accessed via a private entrance hall shared with only one other apartment, the layout includes an entryway, a fully equipped separate kitchen, a bright 29 m² living room opening directly onto the terrace and garden, two bedrooms (one with built-in wardrobes, the other with direct access to the terrace), a modern shower room, and a separate toilet.

The property includes a private garage and storage cellar in a secure basement, easily accessible via elevator.

The apartment is in excellent condition, with quality features: double glazing, electric shutters, sun blinds, air conditioning in the living room, new electric heaters, modern kitchen, fresh tiling, and a recent water heater. The residence is fiber-optic ready, has an intercom, and is accessible to persons with reduced mobility.

Ideally located in Le Bouloua charming Catalan village near the Spanish border and just 15 minutes from the Mediterranean beachesthis is a rare opportunity to enjoy modern comfort and peaceful living in the heart of the Vallespir region.
video link https://www.youtube.com/embed/c8cq-wKuXJk
Contact CENTURY 21 Les Cerisiers in Céret: +33 (0)4 68 21 21 00

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 202 m2
  • Surface habitable : 78 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée Dégagement (5,8 m2)
    • placard (0,4 m2)
    • Cuisine (8,2 m2)
    • Séjour (28,6 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Salle d eau (4,6 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Terrasse couverte (12 m2)
    • Jardin (105 m2)
    • Cave (4,0 m2)
    • Garage (15,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2004

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 4,5 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Toiture : Tuile
  • Interphone
  • Double vitrage
  • Cave
  • Garage individuel
  • Jardin privatif

À savoir

  • Charges / mois : 93 €
  • Taxe foncière : 1150 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 14
  • Charges courantes par an : 1100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1263kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 05/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 818,0 € et 1106,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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