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Maison à vendre 3 pièces - 78 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 10228

214 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 78.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

Proche du Centre-Ville Maison de Plain-Pied avec Garage et Jardin Arboré
Idéalement située à proximité du centre-ville et des grands axes, cette maison individuelle de plain-pied vous offre confort et praticité. Édifiée sur une parcelle de 489 m², elle est parfaite pour une première acquisition ou pour profiter d'une retraite paisible.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux et climatisé, agrémenté d'un insert bois pour des soirées chaleureuses. Le tout ouvre sur une terrasse orientée plein sud, un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La cuisine indépendante, accompagnée de son arrière-cuisine, vous offre un espace fonctionnel et pratique pour toutes vos préparations culinaires.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé. Un agencement simple et efficace qui assure à la fois confort et intimité.
En plus de son intérieur soigné, la maison dispose d'un garage attenant pouvant être transformé en chambre supplémentaire et d'un garage indépendant, idéal pour le rangement ou pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Une véranda vient compléter l'ensemble, offrant un espace de détente supplémentaire, tandis que le jardin clos et arboré vous permettra de profiter de moments de calme en plein air.
Que vous soyez en quête d'un premier bien ou d'un cadre de vie paisible, cette maison présente un potentiel à exploiter et une fonctionnalité optimale pour s'adapter à vos besoins.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette maison chaleureuse et pleine de potentiel.

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Vue globale

  • Surface totale : 129 m2
  • Surface habitable : 78 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (24 m2)
    • Cuisine (7,5 m2)
    • Arrière cuisine (5,8 m2)
    • Dégagement (6,8 m2)
    • Salle de bain (5,5 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Chambre 1 (9,3 m2)
    • Chambre 2 (14 m2)
    • Garage (16 m2)
    • Véranda (15 m2)
    • Garage 2 (19,8 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Climatisation réversible clim réversible + poêle à bois electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Climatisation réversible
  • Plain pied
  • 2 garages
  • Véranda
  • Charpente métallique
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1100 €

À proximité

  • Commerces : 5 minutes
  • Autoroute : 2 minutes

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2167kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 06/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1362,0 € et 1842,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Laure lejeune EI, agent commercial (RSAC 917751125)

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