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Maison à vendre 6 pièces - 217 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 9944

740 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1664 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 6 pièces - 217.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

***Une Demeure d'Exception au Boulou***
Offrez-vous une parenthèse de sérénité avec cette maison d'architecte unique, développant 217 m² habitables, nichée dans un environnement résidentiel privilégié sur les hauteurs du Boulou. Véritable oasis de calme et de raffinement, elle s'étend sur un terrain paysagé d'environ 3600 m², sans aucun vis-à-vis.
Une Entrée en Harmonie avec la Nature
Deux accès distincts vous accueillent :
-en voiture, via un garage relié à la maison par un escalier intérieur,
-à pied, par un charmant escalier extérieur serpentant à travers un jardin en terrasses, aux essences méditerranéennes.
Ces deux accès permettent une parfaite indépendance entre les niveaux.
Des Espaces de Vie Panoramiques
L'entrée, élégante et lumineuse, dessert :
un espace nuit avec deux chambres, salle de bain et WC indépendants,
une cuisine indépendante,
un salon cathédrale baigné de lumière grâce à de vastes baies vitrées, s'ouvrant sur une grande terrasse exposée sud et ouest, avec une vue à couper le souffle sur le Canigou, la plaine du Roussillon et les Corbières.
La suite parentale, attenante au salon, profite de la même vue et d'une salle d'eau privative.
Un Niveau Jardin dédié à la Détente
En rez-de-jardin, un bel espace bibliothèque (pouvant faire office de 5e chambre), une grande chambre, une salle d'eau et un cellier composent un second espace nuit, s'ouvrant sur une terrasse partiellement couverte, surplombant la piscine.
Une cuisine d'été équipée avec bar prolonge cet espace, parfait pour des repas en plein air, à l'abri du soleil ou du vent.
Jardin, Piscine & Dépendances
En contrebas, le parc arboré s'illumine à la nuit tombée. Il abrite :
une piscine chauffée au sel, discrètement intégrée au paysage,
une douche extérieure,
deux chalets en bois, facilement aménageables en annexe (atelier, bureau, chambre d'amis).
Un espace de réception inattendu, soigneusement dissimulé dans la végétation, ajoutera une touche de mystère et de magie à vos soirées. Laissez-vous surprendre...
Une Construction Réfléchie et Performante
Construite sur vide sanitaire, cette maison bénéficie d'une excellente isolation, de climatisation réversible dans toutes les pièces, et d'un accès bétonné facilitant les déplacements et l'entretien. Le garage attenant complète les prestations.
________________________________________
Un lieu rare où nature, calme et architecture dialoguent en harmonie
Le Boulou bénéficie d'un emplacement stratégique dans les Pyrénées-Orientales :
10 minutes de l'Espagne
20 minutes des plages de la Côte Vermeille
20 km de Perpignan
5 km de l'autoroute A9
Visite sur rendez-vous CENTURY 21 Les Cerisiers : 04 68 21 21 00 A Truly Exceptional Home in Le Boulou
Discover this unique architect-designed property offering 217 m² of living space, set in a secluded and beautifully landscaped plot of 3,600 m². Ideally located in a quiet, residential area on the heights of Le Boulou, this home is a haven of peace, privacy, and refined elegance.
A Harmonious Entrance Immersed in Nature
The property offers two independent access points:
by car via a garage connected to the house through an internal staircase,
or on foot through a charming stone path meandering among terraced Mediterranean gardens.
This layout ensures total independence between the levels of the home.
Light-Filled Living Spaces with Breathtaking Views
The elegant entrance hall leads to:
a sleeping area with two bedrooms, a bathroom, and separate WC,
a separate kitchen,
a cathedral-style living room bathed in natural light from vast picture windows, opening onto a spacious south- and west-facing terrace with uninterrupted views of Mount Canigou, the Roussillon plain, and the Corbières.
The master suite, located just off the living room, enjoys the same spectacular view and includes its own en-suite shower room.
Garden Level Designed for Relaxation
On the garden level, you'll find a cosy library area (which could be converted into a fifth bedroom), a large bedroom, a shower room, and a utility room all opening onto a partially covered panoramic terrace that overlooks the pool.
An outdoor kitchen and bar complete the space, offering the ideal setting for al fresco dining in any season.
Landscaped Garden, Pool & Hidden Retreat
Below, the beautifully illuminated garden reveals:
a saltwater heated pool, fully private and surrounded by greenery,
an outdoor shower,
two wooden chalets suitable for conversion into guest rooms, studios or workshops.
Discreetly nestled in the landscape, a surprising and secluded reception area awaits a secret spot designed to host unforgettable moments in total privacy.
Energy-Efficient & Thoughtfully Designed
Built on a ventilated crawl space and featuring high-end insulation, the home also offers reversible air conditioning in every room. A concrete access road and attached garage ensure convenience and ease of maintenance.
________________________________________
A rare opportunity where nature, architecture and tranquillity meet in perfect harmony
Le Boulou enjoys a prime location in the Pyrénées-Orientales:
10 minutes from the Spanish border
20 minutes from the beaches of the Côte Vermeille
20 km from Perpignan
5 km from the A9 motorway
Schedule your visit with CENTURY 21 Les Cerisiers: +33 4 68 21 21 00

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Vue globale

  • Surface totale : 326,0 m2
  • Surface habitable : 217 m2
  • Surface terrain : 3 625 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Garage (20,1 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • Débarras (4,0 m2)
    • Escalier (0,6 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • Entrée (11,2 m2)
    • Dégagement (3,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle de bain (5,4 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Cuisine (30 m2)
    • Séjour (37 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Suite parentale (42,3 m2)
    • Escalier (2,9 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • Buanderie (10,6 m2)
    • Cave (8,2 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Terrasse (66 m2)
    • cuisine d été (8,8 m2)
    • Rangement (5,2 m2)
    • Vide Sanitaire
    • chalet bois (10 m2)
    • chalet bois (20 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Panoramique

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 150 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Climatisation réversible poele à bois electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Enduit peint
  • Air conditionné, cheminée, placards
  • Piscine 10 x 5
  • Détecteur de fumée
  • Vide sanitaire
  • Climatisation réversible
  • Garage
  • Cuisine d'été
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et laine de ver

À savoir

  • Travaux récents : cuisine d'été - éléctricité Année rénovation: 2017
  • Travaux à prévoir : salle de bain de l'étage
  • Taxe foncière : 2200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1123kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 30/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1586,0 € et 2146,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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