Les nouvelles normes du DPE : un tournant pour l'immobilier depuis le 1er janvie
Depuis le 1er janvier 2025, les nouvelles normes du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ont renforcé les critères de performance énergétique des bâtiments, apportant des changements majeurs dans le secteur de l’immobilier. Ces réformes visent à accélérer la transition énergétique et à encourager les propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens.
Le DPE est désormais plus précis et plus fiable, car il repose sur des critères calculés en fonction de la consommation d'énergie réelle et non plus estimée. L’étiquette énergétique, qui classe les logements de A à G, a également été revue, avec des seuils plus stricts pour les classes F et G. Ces logements dits « passoires thermiques » sont particulièrement concernés par les nouvelles exigences.
Les principales conséquences pour les propriétaires sont les suivantes : à partir de 2025, les logements classés F et G ne pourront plus être loués, sauf exception pour certains cas spécifiques. En 2034, ces biens seront également interdits à la vente, sauf si des travaux de rénovation sont réalisés pour améliorer leur performance énergétique.
Cela implique des obligations de mise en conformité pour les propriétaires, qu'ils soient investisseurs ou occupants. Pour se préparer, les propriétaires doivent envisager des travaux de rénovation visant à améliorer l’isolation, la ventilation ou le chauffage de leurs biens.
L'audit énergétique, désormais exigé pour les logements classés F et G, permet d'évaluer précisément les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique d'un bien. Réalisé par un professionnel certifié, cet audit propose des solutions adaptées pour réduire la consommation d'énergie, optimiser les rénovations et garantir la conformité aux nouvelles normes DPE.
Les nouvelles normes du DPE marquent donc un tournant dans la lutte contre le réchauffement climatique et la précarité énergétique. Elles obligent les acteurs de l’immobilier à repenser la manière dont ils construisent, rénovent et gèrent leurs biens, tout en contribuant à un avenir plus durable pour tous.