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maison à vendre 8 pièces - 235 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 7153

524 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 235.0 m2 - LE BOULOU - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Description

LE BOULOU : Niché dans un écrin de verdure, avec un terrain arboré de 2350m², cette superbe maison d'architecte d'environ 235 m² habitable, dispose d'une vue champêtre exceptionnelle sans vis-à-vis.
Elle comprend sur trois niveaux :
Une vaste entrée /salon,
un séjour / Salle à manger avec cheminée insert et une cuisine équipée (complétée par deux arrière-cuisines) s'ouvrant sur une terrasse panoramique,
quatre belles chambres (avec salle d'eau et WC séparés),
une suite parentale avec un grand dressing, une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et douche, et des WC séparés,
de nombreuses pièces (ateliers, bureaux, stockage)
un double garage,
Les pièces de vie offrent une vue imprenable sur la nature et disposent de beaux volumes avec hauteurs sous plafond.
Les plus :
La configuration de la maison permet de développer une activité touristique (chambres d'hôtes ou de gîtes)
Quatre chambres sont desservies par une coursive offrant la possibilité d'un accès indépendant.
La cuisine équipée est très spacieuse et dispose de dépendances (pour organiser les petits déjeuners par exemple).
Le Sous-sol avec entrée indépendante, est aménagé et carrelé avec des fenêtres donnant sur un rez de jardin (possibilité de le transformer en chambres supplémentaires, appartement indépendant)
Le terrain est piscinable
Pour ceux qui cherchent une maison avec de l'espace, une belle vue et la tranquillité, une visite s'impose !
LE BOULOU: Nestled in a green setting, with a wooded plot of 2350m ², this superb architect's house of about 235 m² living space, is overlooking the countryside without vis-à-vis.
It consists, on three levels, of:
A large entrance / lounge,
a living/dining room with fireplace and a fitted kitchen (with two sculleries) opening onto a panoramic terrace,
four beautiful bedrooms (with shower room and separate WC),
a master suite with a large dressing room, a bathroom equipped with a whirlpool bath and shower, and separate WC,
numerous rooms (workshops, offices, storage)
a double garage,
The living rooms offer a breathtaking view of nature and have beautiful volumes with high ceilings.
The pluses:
The configuration of the house makes it possible to develop a tourist activity (bed and breakfast or gîtes)
Four bedrooms are served by a corridor offering the possibility of an independent access.
The equipped kitchen is very spacious and has outbuildings (to organise breakfasts for example).
The basement, with its independent entrance, is furnished and tiled with windows opening onto a garden level (possibility of transforming it into additional bedrooms, independent flat)
The land is suitable for swimming pool
For those who are looking for a house with space, a beautiful view and tranquillity, you should schedule a tour for this One of a kind property!

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Vue globale

  • Surface totale : 538 m2
  • Surface habitable : 235 m2
  • Surface terrain : 2 350 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée et dégagement (72,7 m 2)
    • Dégagement (1,9 m 2)
    • Couloir (4,9 m 2)
    • Chambre 1 (9,8 m 2)
    • Chambre 2 (13,3 m 2)
    • Chambre 3 (15,8 m 2)
    • cabinet de toilette (2,6 m 2)
    • Couloir (1,0 m 2)
    • Salle d'eau (3,1 m 2)
    • WC (0,9 m 2)
    • Chambre 4 (15,2 m 2)
    • Dégagement (4,4 m 2)
    • Garage (36,3 m 2)
    • Escalier (3 m 2)
    • Séjour / Salon (50,4 m 2)
    • Couloir (4,5 m 2)
    • WC (2,3 m 2)
    • Dressing (8,8 m 2)
    • Dégagement (1,8 m 2)
    • Salle de bains (9,9 m 2)
    • Chambre (13,2 m 2)
    • Cuisine (21,7 m 2)
    • Cellier / Buanderie (17,0 m 2)
    • Couloir (0,9 m 2)
    • Arrière cuisine (4,2 m 2)
    • cuisine d été (14 m 2)
    • Parking (25 m 2)
    • Cave (9,6 m 2)
    • Couloir (4,9 m 2)
    • WC (1,0 m 2)
    • Rangement sous escalier (6,9 m 2)
    • Bureau (25,6 m 2)
    • Atelier (25,2 m 2)
    • Atelier 2 (15,2 m 2)
    • Dégagement sous sol (6,6 m 2)
    • Salle d'eau (6,4 m 2)
    • Dégagement sous-sol (5,9 m 2)
    • Atelier (17,3 m 2)
    • Autre (67,6 m 2)
    • Chaufferie (9,6 m 2)
    • Couloir (2,3 m 2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Forêt

Général

  • garage : 2place(s)
  • Surface sous-sol : 203 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel chauffage central fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • façade : Béton
  • Cheminée, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Piscinable
  • Balnéo
  • Cave à vin
  • Rangements
  • Cheminée insert
  • Buanderie
  • Atelier

À savoir

  • Taxe foncière : 2000 €
  • Charges de copropriété : 15 €

À proximité

  • Calme

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 18 avril 2014
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 67
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 11
    KgeqCO2/m2
    .an
Bien proposé par Sarah sabatier , agent commercial (RSAC 878273325)

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