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Maison à vendre - 8 pièces - 218,8 m2 - CERET - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Maison à vendre - 8 pièces - 218,8 m2 - CERET - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Description Réf: 6112

A quelques minutes de Céret (66400): Propriété sur 2,5 hectares de terrain à l'arrosage composé d'un MAS rénové T6 d'environ 140m² de surface habitable, d'un Gîte indépendant T3 d'environ 43m² de surface habitable, de Dépendances ( Un Garage de 35m², un Cellier de 7m², un Local de stockage de 10m², 3 anciennes Loges à cochon, un Casot, une Construction ossature bois avec toiture végétalisée).

MAS de 1880 :
- Le Mas comporte 2 niveaux plus rez-de- chaussée. surface 140m² environ,
- 5 chambres, cuisine indépendante, salon-séjour, 1 salle de bain, une salle d'eau/wc, un wc, une pièce ouverte sous rampant,
- Structure : en Pierres 50cm et briques (partie plus récente)
- Toiture : Tuiles en terre cuite sur platelage brique terre cuite 5cm,
- Charpente : métallique,
- Isolations thermique :
- Murs : 17cm de laine de chanvre,
- Toiture : 30cm de laine de chanvre,
- Sol : 10cm de liège expansé,
- Huisseries : bois haute performance vitrage double 4-16-4 faible émissivité et double joint,
- Volets bois battants avec lame orientables,
- Planchers intermédiaires : double plancher bois sur structure acier IPN,
- Cloisons : béton chaux-chanvre ou bois/laine de chanvre,
- Parements intérieurs : OSB / pierre / enduits à la chaux,
- Chauffage : central par poêle granulé hydro,
- Ventilation : double flux avec récupérateur haut rendement (Atlantic duolix),
- Récupération eau pluvial et double réseau d'alimentation pour wc et lave-linge,
- Eau chaude sanitaire : solaire,
- Piscine extérieure bois semi-enterrée sur dalle béton (diamètre 6 mètres),
- Assainissement : individuel de 2012, en conformité avec le S.P.A.N.C,
- Alimentation réseau EDF : oui,
- Eau potable : réseau public,
- Terrasse en Est d'environ 40m²,
- Surface terrain disponible : 2.5 ha,
- Nombreux arbres fruitiers (grenadiers, amandiers, abricotier, oliviers, figuiers, figuier de barbarie)
- Possibilité de mettre en œuvre un potager ou maraîchage (avec eau disponible directement),

GÎTE construit en 2016 :
- surface 43 m² - salon séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, wc, salle de bain,
- Structure : brique 20cm,
- Toiture : Tuile terre cuite,
- Charpente : bois,
- Isolations thermique :
- Murs : isolation extérieure 10cm chanvribloc + 5cm granulat liège expansé,
- Toiture : 30cm laine de chanvre/fibre de bois,
- Sol : 10cm liège expansé,
- Huisseries : bois vitrage double 4-16-4 faible émissivité et double joint,
- Volets bois battants avec lame orientables,
- Cloisons : béton chaux-chanvre,
- Parements intérieurs : enduits à la chaux / plâtre enduit peint,
- Chauffage : poêle granulé,
- Ventilation : simple flux hygroréglable type B,
- Récupération eau pluvial et double réseau d'alimentation pour wc et lave-linge,
- Eau chaude sanitaire : solaire,
- Piscine extérieure bois semi-enterrée sur dalle béton (diamètre 6 mètres)
- Classé Gîte de France 3 épis, éco gîte,

Dépendances :

Dépendance 1 :
Un garage (aménagé actuellement en cave de vinification de vins) : 35m² isolé par l'extérieur (15cm),
Cellier : 7m²,
Local stockage : 10m²,

Dépendance 2 :
3 anciennes loges à cochon en pierre et toiture tuile canal (5m² chacune environ) refaites,

Dépendance 3 :
un Casot de 8m² à refaire,

Dépendance 4 :
Une construction à ossature bois avec toiture végétalisée, distante de 40 mètres de lhabitation qui sert actuellement de poulailler et de rangement,

Canal d'irrigation :
Le canal de l'ASA canal de Céret dessert la propriété par le haut permettant une collecte gravitaire de l'eau par l'intermédiaire des vannes existantes.
Le canal est alimenté depuis la rivière du TECH. Grand débit disponible.
Le canal est asséché en hiver de fin décembre à mi-mars pour l'entretien.

Agréable propriété, respectueuse de l'environnement, idéalement située, offrant de nombreuses possibilités.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Type de Maison : Propriété
  • Style de Maison : Mas
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 174,6 m2
  • Surface habitable : 218,8 m2
  • Surface terrain : 25316 m2
    • MAS (131,9 m 2)
    • Séjour / Salon (36,3 m 2)
    • Cuisine (13,1 m 2)
    • Terrasse (42 m 2)
    • Cellier (2,5 m 2)
    • Cellier
    • Dégagement (4,6 m 2)
    • Chambre (13,1 m 2)
    • Chambre (12,9 m 2)
    • Salle d'eau (4,9 m 2)
    • Chambre (9,5 m 2)
    • WC (1,2 m 2)
    • Chambre (10,6 m 2)
    • Dégagement (3,3 m 2)
    • Chambre (8 m 2)
    • Salle de Jeux
    • Salle d'eau / WC (3,2 m 2)
    • Local (8,7 m 2)
    • Gîte (42,7 m 2)
    • Pièce principale (20,3 m 2)
    • Terrasse
    • Chambre (9 m 2)
    • Chambre (9 m 2)
    • Salle d'eau (3,4 m 2)
    • WC (1 m 2)
    • Local (43,3 m 2)
    • Pièce (10,1 m 2)
    • Casot
    • Local (5,1 m 2)
    • Rangement (5,1 m 2)
    • Poulailler
    Nombre de pièces :
    8 [Voir en détail]
  • Année construction : 1880
Equipement
  • WC séparés
  • Chauffage : Poele à bois granulés central à bois bois
  • Eau chaude : Individuelle solaire
  • façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, double vitrage
  • Piscine hors sol
  • Canal d'arrosage
  • Charpente métallique
  • Dépendance
  • Chauffage central
  • Isolation des combles
  • Double vitrage
  • Garage
  • Arbres fruitiers
  • Terrasse
  • Poële à granule
  • Chauffe eau solaire
Les Plus
  • Terrasse
  • Dégagée
À savoir
  • Travaux récents : - Gîte construit en 2016, - Mas rénové complétement à partir de 2012, Année rénovation: 2012
  • Taxe foncière : 2012 €
A proximité
  • Calme
  • Nature
  • Vue dégagée
  • Pas vis à vis
Les performances énergétiques
Les performances énergétiques
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NOTE GLOBALE
DE L'AGENCE
9,1/10
NOMBRE D'AVIS
SUR L'AGENCE
645
Certifié par Qualitelis

9/10

Vu l'historique de la mise en vente du bien et sa situation, l'agence a su convaincre les vendeurs d'être au prix marché. Ce travail, souvent méconnu…   Lire la suite

Denis S.
Client Acheteur après compromis de vente
Denis S. 9/10
 - Client Acheteur ayant signé un compromis de vente

Vu l'historique de la mise en vente du bien et sa situation, l'agence a su convaincre les vendeurs d'être au prix marché. Ce travail, souvent méconnu des acheteurs et pas toujours réussi du côté des agences immobilières a été, cette fois , clairement fait avec professionnalisme. Cela a permis de gagner du temps et de permettre à chaque partie de se sentir prise en compte. Très bonne communication, réactivité.

10/10

L'agence des cerisiers de Céret a tout mis en oeuvre pour que tout se fasse de façon limpide et du mieux possible. Un changement de région n'est jama…   Lire la suite

Danièle P.
Client Acheteur après acte de vente
Danièle P. 10/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

L'agence des cerisiers de Céret a tout mis en oeuvre pour que tout se fasse de façon limpide et du mieux possible. Un changement de région n'est jamais très facile, mais Sarah et M. Molas ont bien gérer ce changement, je suis pleinement satisfaite, je recommande l'agence pour son accueil et sa disponibilité. Merci à eux.

10/10

Très réactifs, arrangeants et clairs dans les explications /décisions.  

Elise M.
Client Acheteur après acte de vente
Elise M. 10/10
 - Client Acheteur après la signature de l'acte de vente

Très réactifs, arrangeants et clairs dans les explications /décisions.