Maison à vendre - 8 pièces - 218,8 m2 - CERET - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

A quelques minutes de Céret (66400): Propriété sur 2,5 hectares de terrain à l'arrosage composé d'un MAS rénové T6 d'environ 140m² de surface habitable, d'un Gîte indépendant T3 d'environ 43m² de surface habitable, de Dépendances ( Un Garage de 35m², un Cellier de 7m², un Local de stockage de 10m², 3 anciennes Loges à cochon, un Casot, une Construction ossature bois avec toiture végétalisée).

MAS de 1880 :
- Le Mas comporte 2 niveaux plus rez-de- chaussée. surface 140m² environ,
- 5 chambres, cuisine indépendante, salon-séjour, 1 salle de bain, une salle d'eau/wc, un wc, une pièce ouverte sous rampant,
- Structure : en Pierres 50cm et briques (partie plus récente)
- Toiture : Tuiles en terre cuite sur platelage brique terre cuite 5cm,
- Charpente : métallique,
- Isolations thermique :
- Murs : 17cm de laine de chanvre,
- Toiture : 30cm de laine de chanvre,
- Sol : 10cm de liège expansé,
- Huisseries : bois haute performance vitrage double 4-16-4 faible émissivité et double joint,
- Volets bois battants avec lame orientables,
- Planchers intermédiaires : double plancher bois sur structure acier IPN,
- Cloisons : béton chaux-chanvre ou bois/laine de chanvre,
- Parements intérieurs : OSB / pierre / enduits à la chaux,
- Chauffage : central par poêle granulé hydro,
- Ventilation : double flux avec récupérateur haut rendement (Atlantic duolix),
- Récupération eau pluvial et double réseau d'alimentation pour wc et lave-linge,
- Eau chaude sanitaire : solaire,
- Piscine extérieure bois semi-enterrée sur dalle béton (diamètre 6 mètres),
- Assainissement : individuel de 2012, en conformité avec le S.P.A.N.C,
- Alimentation réseau EDF : oui,
- Eau potable : réseau public,
- Terrasse en Est d'environ 40m²,
- Surface terrain disponible : 2.5 ha,
- Nombreux arbres fruitiers (grenadiers, amandiers, abricotier, oliviers, figuiers, figuier de barbarie)
- Possibilité de mettre en œuvre un potager ou maraîchage (avec eau disponible directement),

GÎTE construit en 2016 :
- surface 43 m² - salon séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, wc, salle de bain,
- Structure : brique 20cm,
- Toiture : Tuile terre cuite,
- Charpente : bois,
- Isolations thermique :
- Murs : isolation extérieure 10cm chanvribloc + 5cm granulat liège expansé,
- Toiture : 30cm laine de chanvre/fibre de bois,
- Sol : 10cm liège expansé,
- Huisseries : bois vitrage double 4-16-4 faible émissivité et double joint,
- Volets bois battants avec lame orientables,
- Cloisons : béton chaux-chanvre,
- Parements intérieurs : enduits à la chaux / plâtre enduit peint,
- Chauffage : poêle granulé,
- Ventilation : simple flux hygroréglable type B,
- Récupération eau pluvial et double réseau d'alimentation pour wc et lave-linge,
- Eau chaude sanitaire : solaire,
- Piscine extérieure bois semi-enterrée sur dalle béton (diamètre 6 mètres)
- Classé Gîte de France 3 épis, éco gîte,

Dépendances :

Dépendance 1 :
Un garage (aménagé actuellement en cave de vinification de vins) : 35m² isolé par l'extérieur (15cm),
Cellier : 7m²,
Local stockage : 10m²,

Dépendance 2 :
3 anciennes loges à cochon en pierre et toiture tuile canal (5m² chacune environ) refaites,

Dépendance 3 :
un Casot de 8m² à refaire,

Dépendance 4 :
Une construction à ossature bois avec toiture végétalisée, distante de 40 mètres de lhabitation qui sert actuellement de poulailler et de rangement,

Canal d'irrigation :
Le canal de l'ASA canal de Céret dessert la propriété par le haut permettant une collecte gravitaire de l'eau par l'intermédiaire des vannes existantes.
Le canal est alimenté depuis la rivière du TECH. Grand débit disponible.
Le canal est asséché en hiver de fin décembre à mi-mars pour l'entretien.

Agréable propriété, respectueuse de l'environnement, idéalement située, offrant de nombreuses possibilités.