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Maison à vendre 4 pièces - 110 m2 AMELIE LES BAINS PALALDA - 66

Ref : 5875

255 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 110.0 m2 - AMELIE LES BAINS PALALDA - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Cerisiers
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Exclusivité
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Description

Très Belle Villa, entièrement rénovée située sur les hauteurs d'Amélie les Bains dans un quartier calme et résidentiel avec une vue panoramique.
On accède par une belle véranda sans vis-à-vis, à une vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine attenante. L'ensemble est lumineux grâce à de grandes baies vitrées s'ouvrant sur des terrasses set offrant une vue dégagée sur les montagnes et le village médiéval de PALALDA.
Au même niveau et de plain-pied, on trouve une chambre, une Salle d'eau / WC, un cellier, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier.
A l'étage, on trouvera deux chambres et une Salle d'eau avec WC.
La maison est équipée de Double vitrage et de volets roulants électriques.
Elle est très bien tenue ; la décoration est soignée et les matériaux sont de qualité. Un système innovant AIR / AIR de pompe à chaleur avec gaines double corps pour le chauffage et la climatisation assurent un confort thermique optimal (DPE B et A) et une consommation énergétique très faible. Chaque pièce dispose d'un thermostat indépendant.
LES PLUS :
Chambre en RDC
Electricité récente (aucune anomalie électrique)
Le jardin fleuri et les terrasses carrelées des deux côtés de la maison.
Le chalet pour le rangement des outils et du matériel de jardinage et les vélos
Les commerces de proximité (supermarché, presse, restaurants) sont à 5 minutes à pied.
Un service de navette dessert le centre-ville d'Amélie et les thermes.
Le stationnement extérieur juste devant la maison par une rampe d'accès ou dans la rue est très facile
En position dominante, elle bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel
Cette villa tout d'une grande : Un havre de paix avec son petit air de campagne, à deux pas de toutes les commodités Alors ne tardez pas pour la visiter !!
Agence Century 21 des cerisiers : 04 68 21 21 00
Beautiful, fully-renovated end of terrace villa located on the heights of Amélie les Bains in a quiet, residential neighborhood with panoramic views.
A lovely, unoverlooked veranda leads to a vast 60 m² living room with adjoining kitchen. Large bay windows open onto terraces offering unobstructed views of the mountains and the medieval village of PALALDA.
On the same level, you'll find a bedroom, a shower room/toilet, a storeroom and storage space under the staircase.
Upstairs are two bedrooms and a shower room with WC.
The house is equipped with double glazing and electric shutters.
The house is very well maintained, decorated with care and using quality materials. An innovative AIR / AIR heat pump system with double-body ducts for heating and air conditioning ensures optimum thermal comfort (DPE B and A) and very low energy consumption. Each room has an independent thermostat.
HIGHLIGHTS :
Ground floor bedroom
Recent electricity (no electrical faults)
Flower-filled garden and tiled terraces on both sides of the house.
Cottage for storing tools, gardening equipment and bicycles.
Local shops (supermarket, newsagents, restaurants) are a 5-minute walk away.

A shuttle service runs to downtown Amélie and the thermal baths.
Outdoor parking right in front of the house via a ramp or on the street is very easy.
In a dominant position, it benefits from exceptional sunshine.
A haven of peace with a country feel, just a stone's throw from all amenities... So don't delay in visiting it!
Agence Century 21 des cerisiers : 04 68 21 21 00

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 145 m2
  • Surface habitable : 110 m2
  • Surface terrain : 452 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Véranda (17,4 m2)
    • Entrée (2,9 m2)
    • Salon / salle à manger (52,0 m2)
    • Cuisine (9,4 m2)
    • Dressing (1,4 m2)
    • Salle d'eau / WC (3,1 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Débarras (2,6 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • Salle d'eau / WC (6,2 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Palier (3,2 m2)
    • Escalier (2,3 m2)
    • Terrasse (17,6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur climatiseur réversible
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Enduit
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Chambre en rdc
  • Calme
  • Climatisation réversible
  • Terrasse carrelée
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Chalet en bois
  • Isolation : Double vitrage et laine de ver

À savoir

  • Travaux récents : isolation des combles laine Système de chauffage AIR / AIR gaines double corps aspirante chaque pièce dispose d'un Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 1479 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)912kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 14/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650,0 € et 940,0 € pour 2024
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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