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maison à vendre 7 pièces - 230 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 8930

779 979 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,72 % TTC
  • Prix hors honoraires: 751979€
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Description

Superbe maison contemporaine de style méditerranéen d'environ 230m² à l'architecture élégante et spacieuse sur un terrain plat de 2000m² dans un cadre naturel exclusif et très recherché sur les hauteurs des Chartreuses du Boulou, magnifique lotissement en pleine nature, aux portes de l'Espagne et idéalement situé dans la région des Pyrénées Orientales. Une propriété unique à 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville du Boulou, 10 minutes de la frontière espagnole, 15 minutes des plages de la Méditerranée, 20 km de Perpignan, 20 minutes de son aéroport et à seulement 4 km (5 minutes) de l'autoroute A9, tout en étant calme et isolée, avec une vue imprenable sur le Canigou et les Pyrénées.

Cette belle maison dégage un charme indéniable, dès l'entrée, on est séduit par la luminosité des pièces et les volumes généreuses, avec des prestations de qualité. Entourée de plus de 170 m2 de belles terrasses, toutes à portée de main de la maison, orientées au sud, à l'est et à l'ouest, vous aurez le choix entre chaque-une pour une oasis sereine et ensoleillée pour recevoir, prendre un café le matin ou dîner tranquillement dans un jardin clôturé offrant une totale intimité.

Le jardin ensoleillé faisait à l'origine partie d'une forêt de chênes-lièges et d'un vignoble, aujourd'hui magnifiquement aménagé avec une variété d'arbres dont des oliviers, des agrumes, des poivriers, des pommiers, des poiriers, des cerisiers, des abricotiers et d'autres plantes méditerranéennes nécessitant peu d'arrosage. Il y a également un potager de 60 m2 et un système d'arrosage automatique complet pour tout le jardin, si nécessaire. Toutes les pièces orientées à l'ouest offrent une vue spectaculaire sur les couchers du soleil.

Rénovée avec goût et en utilisant les meilleurs matériaux, la maison est prête à vivre.' Les installations et les équipements sont de qualité : Carrelage italien, portes en chêne massif, double vitrage, système électrique moderne. Le lave-vaisselle est neuf, ainsi que le four et la plaque de cuisson de l'arrière-cuisine. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et au premier étage.

Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste hall d'entrée desservant un salon-bibliothèque et un grand séjour offrant une vue imprenable sur le Canigou, les Albères et les plaines de Roussillions. Une salle à manger se prolonge par une grande cuisine américaine entièrement équipée, qui s'ouvre par de grandes portes-fenêtres (qui peuvent être complètement repliées) sur une terrasse orientée au sud, offrant une expérience parfaite de vie dedans / dehors. De plus, il y a une arrière-cuisine spacieuse avec un cellier, bien équipée avec un réfrigérateur-congélateur et une plaque de cuisson/four permettant de préparer les repas à l'abri des regards lorsque l'on reçoit des invités.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, dont une avec portes-fenêtres et dressing, et une suite parentale avec salle de douche et petite pièce pouvant servir de dressing ou de rangement pour le linge, ainsi qu'une salle de bains et WC séparées.

Sur le demi-palier se trouve une salle polyvalente ensoleillée (8m2) avec de grandes portes-fenêtres et des vues magnifiques (utilisable comme chambre d'appoint, bureau, atelier, ou idéal comme espace de méditation ou de lecture).

Au premier étage, vous trouverez une grande et lumineuse suite parentale (35m2), avec dressing et une salle d'eau attenante, offrant également des vues panoramiques grâce à de grandes portes-fenêtres. La salle d'eau/WC séparée peut rester ouverte ou fermée par des portes à galandage. La cabine de douche multifonctionnelle comprend un hydromassage et un bain de vapeur avec aromathérapie.

En outre, il y a un grand bureau très lumineux, avec salon attenant (convertible en chambres ou en studio).

Au rez-de-jardin (accessible par un escalier intérieur) se trouvent une buanderie entièrement équipée avec une sortie sur le jardin, un garage (actuellement utilisé comme gym) et une cave spacieuse. Sous la terrasse orientée à l'ouest se trouve un grand espace de rangement (atelier, rangement pour les outils de jardinage, etc.). Sur le terrain plat, il y a suffisamment de place pour une piscine, sans besoin de terrasse. Un véritable idylle pour les amoureux de la nature.

Possibilité d'accès à la piscine et aux tennis du domaine.
N'attendez plus ! Il s'agit d'un bien d'exception.
Contacter Sarah Sabatier au CENTURY 21 DES CERISIERS 04 68 21 21 00 A superb contemporary Mediterranean-style house of around 230m² with elegant, spacious architecture set in 2000m2 of flat grounds in an exclusive and much sought-after natural setting in the heights of Les Chartreuses du Boulou, a magnificent development in the heart of nature, at the gateway to Spain and ideally located in the Pyrenees Orientales region. A unique property just 5 minutes from all amenities in Le Boulou town centre, 10 minutes from the Spanish border, 15 minutes from the beaches of the Mediterranean, 20 km from Perpignan, 20 minutes from its airport and just 4 km (5 minutes) from the A9 motorway, yet quiet and secluded, with uninterrupted views of the Canigou and the Pyrenees.

This beautiful house exudes an undeniable charm; from the moment you enter, you'll be charmed by the brightness of the rooms and the generous dimensions, with quality fixtures and fittings. Surrounded by more than 170 m2 of beautiful terraces, all within easy reach of the house, facing south, east and west, it's your choice of a serene, sunny oasis for entertaining, enjoying a morning coffee or a quiet dinner in a fully-enclosed garden offering total privacy.

The sun-filled garden was originally part of a cork oak forest and vineyard, now beautifully landscaped with a variety of trees including olive, citrus, pepper, apple, pear, cherry, apricot, and other mediterranean plants requiring little watering There is also a 60m2 vegetable garden and a comprehensive automatic watering system for the entire garden, should it be needed. All the rooms on the west-facing aspect offer spectacular sunset views.

Renovated with taste and using the finest materials, the house is 'ready to live in'. Quality fixtures and fittings: Italian tiled floors, solid oak doors, double glazing, modern electrical system. The dishwasher is brand new, as is the oven and hob in the back kitchen. The house also benefits from reversible air conditioning on the ground and first floors.

On the ground floor, you're met by a spacious entrance hall leading to a lounge/library and a large living room offering uninterrupted views of the Canigou, the Albères and the plains of Roussillion. A dining room extends into a large, fully-equipped American kitchen, opening via large French doors (which can be folded away completely) onto a south-facing terrace, providing a perfect indoor-outdoor living experience. In addition, there is a spacious back-kitchen with a pantry, well equipped with fridge-freezer and hob/oven allowing food preparation to happen out of sight when entertaining guests.

Also on the ground floor are two bedrooms, one with French doors and fitted wardrobes, and a master suite with shower room and small room that can serve as a walk-in wardrobe, or other linen storage; as well as a bathroom and separate WC.

On the half landing is a sunny multi-purpose room (8m2) with large French doors and magnificent views (usable as a spare bedroom, office, workshop, or ideal as a meditation or reading space).

On the first floor you'll find a large and bright master suite (35m2), with fully fitted wardrobes and en-suite shower room, also offering panoramic views through its very large French doors. The separate shower room/WC can be left open or closed by invisible in-wall sliding doors. The multi-function shower cubicle includes hydromassage and steam bath with aromatherapy.

In addition, there is a large office with adjoining lounge (convertible into bedrooms or studio).

On the garden level (accessed via an internal staircase) there is a fully equipped laundry room with an exit to the garden, a garage (currently used as a gym) and a spacious cellar. Underneath the west-facing terrace there is a large storage area (workshop, storage for gardening tools, etc.). There is plenty of room for a swimming pool on the flat land with no need for terracing. A real idyll for nature lovers.

Possibility of access to the swimming pool and tennis courts on the estate.

Don't wait! This is an exceptional property.
Contact Sarah Sabatier at CENTURY 21 DES CERISIERS 04 68 21 21 00

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Vue globale

  • Surface totale : 321,0 m2
  • Surface habitable : 230 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée Dégagement (14,0 m2)
    • Salon (12 m2)
    • Cuisine / Salle à manger (25 m2)
    • Séjour (30 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • Arrière cuisine (5,7 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Couloir (3,7 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle de bain (4,9 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle d eau (2,5 m2)
    • Escalier (5,2 m2)
    • Pièce (8,4 m2)
    • Suite parentale (30,1 m2)
    • Salle d eau (4,3 m2)
    • WC (1 m2)
    • Bureau (11 m2)
    • Salon (14 m2)
    • Terrasse (43,6 m2)
    • Escalier (1,9 m2)
    • Rangement (1,1 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • Buanderie (8,7 m2)
    • Garage (12 m2)
    • Cave (13,2 m2)
    • Terrasse (42 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Panoramique

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Poele à bois climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Charpente maçonnée
  • Climatisation réversible
  • Double vitrage
  • Garage
  • Piscinable
  • Vue dégagée
  • Cave à vin
  • Cheminée insert
  • Cuisine équipée
  • Tout à l'égout

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2005
  • Taxe foncière : 1899 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 26/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840,0 € et 2560,0 € pour 2024
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

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